全国首例公积金购房贴息政策出台 最高补贴四千

腾讯房产讯 7月23日，郑州住房管理中心发出通知，2012年郑州住房公积金贷款贴息即将启动。其中规定，同时符合下列4个条件的可申请贷款贴息：一是连续正常缴存公积金两年以上；二是购房面积小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房；三是申请人按贷款合同约定正常还款一年以上，尚未结清贷款，无违约记录；四是申请人上年家庭实际收入低于当地上年城镇居民人均可支配收入标准或申请人有重大疾病。

贷款贴息的标准是根据借款人缴纳公积金的不同，分别按照上年贷款利息额的40%、60%计算，最高贴息限额为4000元。

链家地产市场研究部常清认为，上个月河南刺激购房政策胎死腹中，而时隔不久的此次郑州新政则相对较为谨慎。与此前各地公积金及补贴的调整方向不同，郑州此次出台的住房公积金贷款贴息尚为全国首例。从政策内容上看，补贴受益者为低收入已购房人群，有助于缓解低收入购房人群的还款压力，尤其是处于夹心层的低收入人群。虽有触犯红线的嫌疑，但扶持、解决低收入人群购房措施可能会被允许。

不过，常清认为，虽然政策表面上看并不会直接促使成交量上涨。但执行后对于购房者的心理预期将会产生一定影响，尤其是在政府刚刚出台通知打压楼市的敏感期，政府行为很容易引起消费者对于政策放松的误导。

最近几个月全国房地产市场整体回暖，价格有所反弹，引起了中央政府调控的收紧。而迫于地方债务和经济增长压力，地方政府微调政策蠢蠢欲动，不断试探着政策的底线。预计下半年这种博弈趋势仍将延续，不过由于此前直接刺激政策被叫停，未来地方微调的余地并不是很大。