北京今日揽金10.89亿 昔日楼面起始价高价地未拍而成交

尽管寒风凛冽，也抵挡不住北京市国土局拍卖厅中的激烈厮杀。

今日下午，8家房企，经过60轮举牌，激烈争夺房山新城良乡组团08-05-01、08-05-03地块，最终，首开以“黑马”姿态，以4.8亿元斩获，溢价率达52%。

与此同时，此前备受关注的海淀太平庄村2号地项目，未进入现场拍卖，以6.09亿元被金地+永同昌+中金元泰联合体拿下。

至此，北京土地财政今日进账10.89亿元，今年土地收入则达1911.4亿元。

首开4.8亿元再进房山

房掌柜现场发现，房山新城良乡组团（梅花庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块共吸引8家房企竞拍，它们分别为韩建、首开、首创、东亚新华、地杰昌盛、住总、永同昌旭辉联合体以及中铁建。

对于该地如此受欢迎的原因，现场一前来围观的开发商对房掌柜表示，该地块属性较好，属于现金流盘，吸引这么多房企业不奇怪。

招标书上显示，该地块位于拱辰街道梅花庄村，用地性质为R2二类居住用地及R53托幼用地。其中，R2二类居住用地控制高度为18米，容积率1.6。

据悉，该地块起始价为3.15亿元。在现场竞拍中，8家房企都有举牌，而属地杰昌盛与首创次数最多，这两家企业似乎对这块地都抱着一定得拿下的心态，彼此互不相让。然而，当价格被举到4.8亿元的时候，地杰昌盛与首创都变得沉默。

此刻，先前一贯沉默的首开，突然举起手中的牌子，并最终以4.8亿元拿下该地块。经计算，该地块溢价率达到52%。

资料显示，该地块土地面积为56599平方米，其中，建设用地49134平方米，建筑控制规模75196平方米。当中，R2类居住用地，规模为44861平方米，容积率1.6，地上建筑规模71778平方米，控制高度18米，绿化率30%。

R53托幼用地，用地规模4273平方米，容积率0.8，地上建筑规模3418平方米，控制高度12米，绿化率35%。

同时，该地块需要建设回购安置房41200平方米，剩余居住规模全部用于建设 “限价商品住房”。据悉，销售限价都为12500元/平方米。

现场一开发商对房掌柜表示，如果回购房无额外要求的话，这地块则非常好做。高度18米，只要建设6层，施工进度会比较快，差不多一年的时间，4.8亿拿下这地块，首开还是比较赚的。

目前，首开在房山已有5个项目在售，包括首开熙悦山熹园、首开熙悦双子座等。

海淀太平庄地块未进入现场拍卖

本次拍卖中，最令现场媒体惊讶的是，海淀太平庄地块没有进入现场拍卖，而是直接成交。北京市国土局网站显示，北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司联合体以6.09亿元拿下，楼面价约3.77万元/平米左右，溢价率1.5%。

此前，该地块刚挂出时，备受关注，因为3.72万元/平米的起始楼面价刷新北京宅地起始楼面价的纪录。尤其是该地块优越的地理位置，成熟的配套，让人对它的拍卖充满遐想。而未拍已成交令在场的人都表示没想到。

在拍卖之前，该地块已收到4家房企网上报价，分别为首创，懋源，龙湖以及永同昌金地联合体。对于未拍而成交的现象，有业内人士认为，可能是4家开发商私底下已经协商好了，不参与现场拍卖。

资料显示，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，起始价为人民币60000万元，四至范围为：东至知识产权出版社用地权属西南边界、五塔寺东二路西红线；南至五塔寺东一路北红线；西至五塔寺东路东红线；北至动物园北路南红线。

土地面积为5378.603平方米，其中，建设用地5378.603平方米，建筑控制规模为16136平方米。此外，该地块还设有价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则转为竞报异地建设保障房面积，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

有业内人士对房掌柜表示，这个地块门槛不高，但体量较小，比较吸引资金有限、产品研发有一定经验的房企。而仅6.09亿元的成交价，未达到上限价格，所以不用建设保障房。

现场，一开发商一听到此成交价，就表示不错。对于该地块将会以什么样的产品出现，他认为，这种中心城区的地理位置，体量也不大，建成高端小高层或者大平层可能比较受欢迎。