新房市场半月“断供” 库存再回落到8万套以下

8月第四周，新房住宅市场出现翘尾效应，较前一周明显上涨。截至26日，新房住宅成交量为12393套，比7月同期上涨23.7%。8月新房成交量或超1.4万套。但是，截至目前，这其中可能包含超过3000套的保障房，因此，8月纯商品住宅的成交量并没有比7月出现较明显增长。

根据链家地产市场研究部统计，8月份第四周新建商品住宅网签量为3602套，环比下降10.7%，比7月第四周明显上涨15.4%。

8月第四周新建商品住宅成交情况 数据来源：链家地产市场研究部

两周新盘零供应 商品住宅市场出现间歇性“断供”

从8月13日以来，半个月内没有新项目入市。商品住宅市场出现间歇性“断供”。连续两周没有新项目开盘的现象在今年首次出现。

链家地产市场研究部陈雪表示造成这种现象的原因可能有三种，第一，前期大量开盘，供应量经过集中释放后没有持续跟进；第二，开发商与购房者对今年“金九银十”预期较高，大量新盘选在9月或10月入市；第三，近期市场回暖，新增项目涨价迹象增多，在申请预售许可时或许会比此前市场淡季时遭遇更严格审查。

8月成交量超1.4万套 商品住宅库存低于8万套

根据统计，8月1-26日，新房住宅成交量超过1.2万套，预计全月成交量将超1.4万套，创年内最高值。截至目前，8月新增项目的签约率达到14.9%。从本月开盘的项目签约情况看，除了中信禧园目前成交量达到231套外，其余都在百套以下。新增项目去化率降低。一方面，近期传统热销项目入市减少；另一方面，前期热销项目价格停降并小幅上涨。如徜徉嘉园(楼盘资料 业主论坛) 、金茂家园、格兰山水、香悦四季(楼盘资料 业主论坛) 花园等多期项目8月成交均价比前期都有上涨，但增长幅度基本在2%左右。

价格方面，因为绝大部分项目止跌上涨，排除结构性原因，价格较难出现下跌的可能。7月以来，商品住宅成交均价始终维持在2万元/平方米水平线上下，目前市场基本达到量价平齐稳的平衡状态。

根据链家地产市场研究部统计，8月26日，商品住宅存量回到8万套以下，较月初减少约2600套。

链家地产市场研究部常清认为，近期商品住宅市场出现半个月“断供”，这是库存量持续降低的主要原因。 另外，市场没有降温，9、10月份是传统销售旺季，如果供应量不足，供需比差距明显拉大，很容易造成旺季以及年底价格上涨。