男子在自家地上拟建30套小产权房 每套预售20万

梁平曲水乡，杨某的“小产权房”施工现场。 通讯员 程添 摄

重庆商报讯 梁平男子杨某在自家地上拟建30多套房子，然后出售赚钱。然而，令人不可思议的是，在没有办理国土、规划等手续的情况下，他还搞起“预售制”。昨日，记者采访了解到，杨某违规“预售”，被县政府查获后罚款10多万元，目前他已缴纳罚款。

停工几个月后又复工

杨某自建的房子位于梁平县曲水乡中丰村7组，拟建7层，目前已修至第3层。昨日，知情者给本报传来的现场照片显示，这幢楼系框架结构，一名戴着安全帽的工人，在3楼楼顶推着手推车工作着，另外几名戴着安全帽的工人也在忙碌着。

负责施工的男子杨培云介绍，这幢房子的主人是他哥哥杨某，于2012年上半年动工，后来因故停工了几个月，曾被罚了10多万元，前不久才开始复工，估计春节前后主体工程可以完工。

每套房预售价约20万

杨培云称，他哥哥是在自家集体土地上建的房子，占地数百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一厅一卫，目前已卖出了三分之二，每平方米卖价约为2000元，一套房要价近20万元。

杨培云说，“房子建得很牢固，可以防8级地震，属全框架结构，还是现浇的”。他告诉记者，如果要买的话，可以先交钱，他们搞的是“预售制”。他坦承，这些房子是“小产权房”，无法办理房产证。

一名曾买了杨某房子的“业主”表示，杨某建的这些“小产权房”位置较好，与开发商修建的那些商品房相比，每平方米价格要低好几百元。他说，因价格合适，买的人还较多，大都是周边村民或乡镇上的人。

无证建房被罚10多万

目前，杨某的房是否合法呢？对此，梁平县建委建管科一男工作人员告诉记者，杨某的房子根本没有办理任何手续。

同时，梁平县曲水乡村镇建设办公室李主任称，不久前县政府对违规建房进行了统一整治，一名分管副县长还率队去了曲水乡，在发现杨某没有办理国 土、规划等手续后，以县国土局、规划局和建委的名义，对杨某处以10多万元的罚款。李主任称，2012年12月下旬，杨某将罚款缴入县政府指定账户后，便 继续复工修建，“他的做法其实相当于是在拿钱买地”。

重庆博嘉律师事务所律师文坛介绍，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

律师提醒

购买小产权房存在四大风险

重庆博嘉律师事务所资深律师文坛提醒称，购买小产权房存在四大风险，建议市民购买时千万要考虑清楚，不要图价格便宜，而是要考虑长久未来。

他说，首先是没有房产证。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家颁发的产权证。 拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且“业主”也 不会得到拆迁安置补偿。此外，文坛律师还说，质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋除了房屋质量和房屋售后 保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。配套不完善。一般情况下没有相关配套设施，将来一旦出现纠纷，打起官司来相当麻烦。

同时提醒称，以后还会遇到遗赠麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多意想不到的麻烦。

(重庆商报)