中原地产：中央严控地价异动 住宅市场供求平稳

上周，多个部委召开会议，进一步落实强化“十八大”及中央经济工作会议相关政策。其中，国土部针对年末土地市场呈现的回暖迹象，要求采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。同时，又有多个城市出台公积金微调政策及保障房管理办法。市场方面，12月以来，新建住宅市场供求平稳，二手住宅市场成交有所攀升；土地市场成交则依然维持活跃，但供应有所放缓。

地价异动将受监控 土地供应高位回落

12月以来，土地市场成交持续活跃，各实力房企继续积极增加土地储备。根据中原集团研究中心监测，标杆房企12月前20日的权益购地金额为305亿，已经超过上月全月的298亿，再创年内新高。上周，“万恒中保”四大销售金额居前的房企购地金额分别达到38.5亿元、6.7亿元、28.4亿元、52亿元。其中，恒大在东莞所购的地块溢价率达到135%；中海在佛山竞得的地块成为当地今年的总价和单价“双料高价地”。据中原团研究中心监测，各重点城市12月前20天的经营性用地成交量也已超过11月整月的成交总量。但12月各地的土地供应明显放缓，中原团研究中心监测的13个城市12月前20天经营性用地供应量仅占11月整月的约23%，其中天津、重庆、武汉及长春土地供应收缩明显，年末土地供应冲高势头或将终止。

针对年末土地市场呈现的回暖迹象，上周国土部召开通气会，提出“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”。国土部重点要求避免出现“高价地”误导市场，可灵活使用多种竞价方式，进一步严格市场准入条件。大型房地产企业和大地块将被跟踪督察，南京下关全国“总价高价地”地块作为典型案例被调查。地方政府随即作出响应，北京国土局宣布朝阳区农展馆“准高价地”地块暂停出让；武汉将下周到期的9宗地块延期成交。

住宅市场供求平稳 住房保障持续推进

12月以来，新建住宅市场供求平稳，二手住宅市场成交则有所攀升。总体而言，近期各个重点城市新房市场新增供应保持稳定，但成交略有下滑。据中原集团研究中心监测的全国54个城市数据显示，12月前20天新房成交面积较11月同期下降5.5%。二手住宅市场的成交量则有所攀升，12月前20天中原监测的6大城市成交面积较11月同期上升16.5%，其中上海上升幅度最为明显，达到32.7%。上周，3大城市中原经理指数全线上涨，表明近期市场信心显著增强，预计12月二手住宅成交量有望创出年内单月新高。

上周，又有多个城市出台公积金微调政策及保障房管理办法，以加大对刚需和低收入人群的住房保障支持力度。兰州低收入家庭利用公积金购买90平方米以下的首套住房时，将能获得年度利息总额的4至6成贴息。山东省内异地缴存公积金者，可在济南申请公积金贷款购房。南京规定限价房满五年可上市交易，但转让方要交纳原购买价格的10%，而公租房则不得出售。义乌对人才住房保障工作作出详解，人才专项住房均实行先租后购，按照人才层次逐步解决。