ICC及太古里入市 竞争承压中的成都商业地产影响深远绵长

近日，新鸿基地产在成都的地标性项目环球贸易广场(ICC)正式开放凯旋门的样板房。与此同时，太古地产与远洋地产合作的大型综合商业项目--远洋太古里，也将于今年10月开业。

　　事实上，进入2014年以来，成都已先后迎来九龙仓国际金融中心(IFS)等项目入市。下半年，仅远洋太古里周边便将有铁狮门晶融汇、华置广场等购物中心入市。但成都大面积的商业地产项目新增供应，对于整个市场而言，无疑是一把悬在头上的“达摩克利斯之剑”。

　　港资大鳄高端项目

　　最近有消息称，位于东大金融街东端的成都ICC项目凯旋门系列住宅正式开放样板间。

　　资料显示，成都ICC项目是由新鸿基地产、恒基兆业地产和九龙仓联手打造的大型高端综合体项目，位于成都商业金融核心地带东大街，总占地面积308亩，规划建筑面积约125万平方米。

　　成都是ICC项目在香港、上海、苏州、南京落脚后的第五个城市，该项目规划有大型商业、高端商务、超五星级酒店、住宅等多种业态。

　　目前，成都ICC项目在建一号住宅地块，此次开放的凯旋门系列住宅则是新鸿基地产继香港“凯旋门”、上海“滨江凯旋门”后，再度打造的顶级豪宅。

　　市场人士预计，成都ICC项目的商业部分预计将于若干年后面市，届时成都将再添一座高端商业项目。

　　除此以外，由太古地产、远洋地产联合开发的街区形态购物中心远洋太古里项目，也将于10月开业。

　　远洋太古里项目位于成都最核心的春熙路商圈，总建筑面积逾25.1万平方米，其中零售街区占10.6万平方米，办公楼睿东中心则占12.3万平方米。

　　除了上述两大港企项目入市，有市场人士认为，成都是中国西部的门户城市，加上近年来GDP增速都保持12%左右，因此香港房企扎堆进驻成都并非偶然。

　　同时，成都人领先的时尚消费理念及消费能力，使这个城市奢侈品零售市场的发展水平位居全国前列。据福布斯发布数据显示，2012年，成都奢侈品消费额仅次于北京、上海，位居全国第三。

　　对于未来将入市的成都ICC项目及远洋太古里，高纬环球分析师朱丙凯表示，远洋太古里所处的春熙路商圈是成都最核心的地带，拥有巨大的人流量，而项目本身也为春熙路弥补了高端品牌上的匮乏。

　　其续称，ICC项目所处的东大街板块以前曾是工业厂房地带，目前分布较多住宅，商业配套尚处于不完善阶段。

　　“不过，东大街板块未来将打造成'西部华尔街'，周边也已云集包括香港置地、合中粮地产、韩国乐天等国内外知名房企，所以未来区域成熟只是时间问题。”

成都商业地产承压

　　尽管ICC项目、远洋太古里在地理位置上拥有巨大的优势，朱丙凯却同时表示，目前成都的商业项目数量过多，且在很小的区域范围内存在很多项目，扎堆现象明显。

　　相关统计数据显示，2014年上半年，成都购物中心市场新增面积52.46万平方米，推动购物中心存量增长40.05%至338.38万平方米。

　　其中，今年以来，包括九龙仓国际金融中心(IFS)、九眼桥锦尚购物中心阳光新业、雄飞中心星际里百货、成都世豪广场、鹏瑞利青羊广场等项目已陆续开业。

　　展望下半年，朱丙凯警告称，仅春熙路商圈就将迎来铁狮门晶融汇、华置广场和远洋太古里等中高端购物中心，这些项目入市后，成都高端项目市场可能也将达到饱和状态。

　　数据还显示，截至2014年底，成都购物中心供应量将超过400万平方米，位居全国第一。

　　据了解，在成都商业市场去化面临巨大压力的情况下，目前不少购物中心已开始重新调整业态，例如引入针对年轻消费者的时尚品牌，关门对环境进行改造等。

　　不过，朱丙凯指出，仍然有一部分购物中心会因为招商和经营的压力被迫倒闭，这种市场淘汰是不可避免的。

　　其续称，之前购物中心只看数量不看质量的时代已一去不返，现在市场更看中房企的项目运营能力。“即便是拥有成熟经验的香港房企，也要结合当地特点，如何结合商圈运营将是一个重大的考验。”