深圳楼市回暖：房产投资客再度入市

自10月份以来，深圳楼市不断升温，大量新盘抢滩入市，购房者购买热情高涨，接二连三再现千人抢房潮，刷新成交记录。

深圳楼市回暖

据数据统计，深圳上周(12月17日-22日)一手住宅成交套数为1083套，环比前一周减少了16.05%，成交面积为10.08万平方米。而二手住宅上周成交1632套，环比增加了15.01%；成交面积为13.78万平方米。

虽然上周的一手成交数据略有减少，但从近期总体来看，深圳楼市的成交量均保持在一定的增长幅度。12月10日-12月16日，深圳一手房共成交1719套，环比上涨15.76%，共成交面积14.54万平方米，环比上涨18.84%。二手住宅共成交1632套，环比上涨15.01%，共成交面积13.78万平方米，环比上涨16.65%。

面对深圳楼市成交量大幅增加的利好，有业内人士表示，继11月新建住宅成交量创年内新高后，12月的成交量有望在此基础上继续突破。

事实上，12月以来，深圳楼市一波又一波的推盘高潮不断上演，新盘集体亮相，上千房源开闸入市。12月15日，远洋新干线正式开盘，均价1.5万/平，吸引2000人到场抢房，据悉，首推420套房源2小时内卖完。

而加推项目也不甘落后，龙岗大道1号16日加推42-97平1-3房，不到2个小时，销控板几乎全红；其他加推项目也基本卖完。

不仅如此，据深圳中原地产统计，12月开盘的新盘首日销售率普遍为8成，个别项目高达9成，相对于11月7成左右的销售率，有小幅提高。

对此，今鹰地产营销总经理林晓华表示，随着金融环境的相对宽松，减少一定的压力，刚需置业与改善型住户的需求还是不断增加，特别是改善型需求在不断入市，助推楼市成交上涨。

而另一深圳业内人士则表示，由于楼市的持续回暖，购房者抄底的心态渐多，抢房购房现象频频出现，不仅刚需人群增多，也出现不少投资客的身影，使得量价都有所上升。

投资再度入市

目前，随着信贷政策松动，楼市的回暖，沉寂多时的深圳楼市投资客又开始重新入市，活跃起来。

10月份以来，地产中介的统计分析数据显示，新开楼盘销售中已出现了部分投资客，投资客占比有上升。

据了解，10月28日，壹海城壹海公寓开盘，由于这批226套公寓不限购、不限贷，吸引了部分投资客斥资购买，其开盘均价创深圳楼盘新高，为6万元/平方米。

另外，10月20日，盐田昊海君悦推出了299套不限购不限贷的酒店式公寓产品，据开发商介绍开盘当天卖了191套，成交客户中有八成购房者是投资型，不少投资者考虑买来度假或者当做是公司、小型工作室用地。

事实上，目前除了高端楼盘以及商务公寓之外，主打刚需旗号的项目也吸引不少投资者。一不愿具名的深圳业内人士表示，深圳本土的购房者手持多张房票，可以购置房产，很多均以此作为一种投资，增加收入。

不过，世联地产在其《三季度购房者信心指数报告》则称，投资客在整个深圳购房者群体中所占的比例仍然较低，仅占5.8%，但相对于上季度已上升了0.8个百分点。

深圳中原地产也认为，当前楼市仍以自住为主，但投资客较前期也有所增加。其表示，深圳投资客增加的区域也主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域，罗湖由于小户型物业多总价低、片区商圈成熟等特点，不失为投资客的首选。

而南山、宝安和龙华由于区域规划利好，片区升值空间可见，近期一直是众多投资客热捧的对象。