凯德集团再现人事变动 高管频换背后欲扭转在华颓势

    中国市场占比份额的不断加大，让凯德集团中的中国系高管开始加速上位。昨日，新加坡凯德集团发布新的人事任命：原凯德中国首席执行官廖茸桐将出任集团旗下购物中心业务单位凯德商用首席执行官；原凯德中国副首席执行官兼首席投资官罗臻毓将继任凯德中国首席执行官一职。两项任命将于2014年9月15日正式生效，而两位高管均为凯德集团内长期负责中国业务拓展的老将。

　　去年初，围绕着“一个凯德”的宗旨，凯德集团展开一系列的调整，包括精简组织架构和优化业务流程，确立中国和新加坡两大核心市场，私有化凯德商用，意在建立一个更强大、统一的凯德集团。然而凯德集团此前发布的二季报显示，受中国和新加坡两个主要市场销售额下降，季度营收减少13.2%，上半年整体减少9%。而此前被私有化的凯德商用也出现了扩张减速的迹象，其中很重要的原因就是中国购物中心开设减少导致的收入下降。2月发布的2013年全年财务数据显示，凯德商用当期收入约3.804亿新元，同比上涨5.3%，但与2012年46.7%的增速相比明显放缓。凯德商用方面解释道，这主要是因为2013年在中国内地新开设的购物中心减少，导致出租佣金以及物业管理费减少。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从凯德私有化凯德商用开始，表明凯德商用在资本市场上的融资功能并未如预期发挥，价值被低估，凯德集团正好借机收购，这是其资产重整的一个机会，原有品牌商业地产商需要归集商业资源、用更牢的手腕来谋求战略发展，也是凯德系在中国市场的调整思路。

　　目前，凯德商用在亚洲五个国家内开展业务，其在华资产占比约48%，中国物业的租户销售额、客流量以及同店净物业回报率的同比增长幅度均居五国之首。而从整个集团角度来看，中国也已经超过新加坡成为销售占比最重的市场。包括严跃进在内的业内人士看来，“中国系”高管获得重用可以看出，凯德集团试图进行自我激活尤其是在中国市场进行翻身仗的准备，但是否就能够应对中国国内商用物业供应量大，以及电商的冲击，目前还难以判断。