北京8月成交量价持续下降 或迎来楼市抄底时机

    据机构统计，8月北京市新房（含保障房）成交均价环比降8%，连续俩月下滑，二手房成交均价则连续4个月下滑。另一方面，新房网签量达10163套，今年以来首次突破万套，二手房成交量也小幅增长。有分析认为，楼市抄底时机即将到来。

　　新房、二手房成交价持续下降

　　北京新房、二手房成交价格持续走低。中原地产统计数据显示，8月北京新建住宅成交均价为22962元/平方米，环比下降8%，比去年同期价格下调了6.88%。这已是7月份新建商品房成交均价下降6.85%后连续两个月下降。

　　二手房均价已持续下跌4个月。4月份，二手房成交达到小高峰，均价为30000元/平方米，此后则一路下滑，至8月份成交均价跌至26836元/平方米。

　　在业内看来，新房成交均价下降一方面和自住型商品房成交造成的价格结构性调整有关，也与众多项目着手平价跑量密不可分。

　　据记者了解，目前包括首开、珠江、东亚新华在内的多个房企旗下的项目都成为了促销、降价的急先锋。“降价跑量”策略也确实赢得了市场认可。

　　从8月份的成交情况来看，获得较好去化的多为降价盘或促销盘，例如平价跑量的住总万科橙，以及曾为对抗自住房入市价格直降的首开·常青藤，均位列8月纯商品住宅销售的前列。

　　住宅成交量大幅上涨被指抄底开始

　　伴随着房价走低，北京8月份的新房成交量环比出现大涨。据中原地产市场研究部显示，新房网签量达10163套，为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%。

　　对此，业内观点认为，相比2013年，楼市确实处在一个相对的低点，9月将有多个项目入市，是购房者抄底的好时机。“对购房者来说，入市的时机已经到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　同样，二手房市场成交量继7月重回8000套之后，也在持续回升。我爱我家市场研究院数据显示，8月北京二手房网签达8434套，环比小幅增长4.65%。“二手房价格大幅调整半年后，部分购房者害怕失去抄底机会而开始出手了。”北京中原地产市场部首席分析师张大伟表示。

　　链家地产市场研究部张旭表示，未来一段时间都是抄底的好时机。一方面成交转暖，另一方面价格仍比较稳定，短期不会急剧上涨，对于购房者来说可以稳健选择合适房源。

　　不过，也有观点认为抄底还需等待。综合数据显示，楼市从买地到产品入市都耗时较长，目前还处在一个去库存的阶段，大势并没有改变。

　　■ 看点

　　部分二手房购房者因降价毁约

　　今年春节之后，北京二手房价经历了大范围的调价，一些买房者因价格下降选择毁约退房。