政策利好催旺东莞楼市 九月或将爆发新一轮的购房潮

　 “金九”传统楼市旺季将至，各大开发商摩拳擦掌以期在旺季里获得好成绩。记者走访发现，近期东莞楼市成交虽未出现大幅增长，但也维持逐步升温的势头。其中促销优惠较大的项目表现尤为抢眼，销量明显增加。

　　业内人士认为，9、10月是传统楼市旺季，加上东莞取消新建商品住房销售价格备案制、普通住房价格标准下调、公积金贷款新政取消“8倍”限额等一系列利好，将促进市场升温，东莞楼市或将爆发新一轮购房潮。

　　东莞楼市

　　数据：上周住宅成交环比持平

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8月18日～24日)全市一手住宅总签约8.9万平方米，与前一周持平。

　　“眼下已进入8月下旬，但多个原计划于8月开盘或加推的项目还处于新品上市前的准备工作阶段，这是导致上周签约量无突破的主要原因之一。预计在8月最后一周，新品供应量将陆续上市。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。

　　  东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也告诉记者，东莞由于受到政策未明朗因素影响，近期楼市表现不温不火。从成交套数来看，上周东莞住宅成交855套，环比上周增加了8套。“尽管市场成交未出现大幅增长，但仍维持着逐步升温势头。”车德锐表示。

　　楼盘：加码促销争取快速跑量

　　记者发现，从各盘成交情况看，单周成交套数在20套到40套之间的项目明显增多，从上周的1个增至10个。对比前几周，成交稍活跃的项目也明显增多。其中，除了中惠松湖城、中央公馆近期开盘外，不少热点楼盘持续热销，如三正瑞士半山、万科金悦香树、龙光君御华府等。

　　另外，促销优惠较大的项目表现尤为抢眼，如恒大雅苑推出额外优惠“低首付、贴息”和价格优惠，上周价格从2014年以来的12046元/平方米直降至10976元/平方米，优惠幅度达9%，本周共成交35套;伟隆国际花园价格优惠再加码，本周降至5500元/平方米，成交30套。

　　  车德锐认为，当前许多开发商已意识到第三季度是今年出货的最好时机，纷纷采取“以价换量”的走货策略，销量倍增。可见，尽管7、8月是传统的楼市淡季，但今年因上半年多数房企收金不利，眼下8月许多项目相继调整营销策略，增加优惠以快速去化库存，8月楼市延续7月的好转势头，在“金九”来临前夕已提前升温。

　　开发商：加快领取预售许可证

　　部分开发商为了在“金九”取得好成绩，已加快了楼盘面市的步伐。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周共有5个项目的楼栋取得预售许可证，包括居益花园、凤雅颂、君汇半岛、卓越时代广场和碧水湾花园。以往东莞项目报批过程中经常面临重复审批、流程繁琐、审核时间长，导致项目最终办全“五证”的效率比较慢的问题，将得到适当的缓解。

　　据了解，8月10日，东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，明确取消新建商品住房销售价格备案制。业内人士认为，这有利于开发商快速审批获取预售许可证，确保项目能在旺季期间及时补仓跑货。

　　后市预测

　　金九银十市场成交将好转

　　今年东莞楼市经历了上半年的冷淡期，于6月因多个新盘入市，楼市出现拐点成交量上升，7、8月传统楼市淡季，受6月底新品签约带动淡季不淡，签约量虽未大幅增加但楼市表现良好，“9、10月传统楼市旺季，新品蓄势待发、开发商蓄客充足，楼市成交或将爆发新一轮抢房潮。”李兴旺表示。

　　“政策逐渐明朗，将打破客户观望心态，9月楼市有望回升。”车德锐表示，早在8月10日，东莞政府就出台《关于房地产健康平稳有序发展的若干措施》，提及多方面的内容，但并没有公布政策实施的详细细则。很多买家在等待政策明朗后才出手，造成市场短暂的观望。日前东莞政府又出台《普通住房价格新标准的调整》，能及时打破客户观望心态。

　　“预计随着政策的逐渐明朗，之前有意买房的诚意客户将加快购房步伐，快速入市。9月市场将迎来一波集中签约潮，市场成交有望好转。”车德锐表示。

　　世纪城相关负责人也认为，随着近期这些利好政策的出台，购房者观望情绪将逐渐淡化，累积的购房需求得到较大的激活，预计金九银十将会迎来年度成交高峰。