楼市众生相:买前盼望跌买后恐怕跌 买不买房都纠结

　　买房后“恐跌”矛盾心理引发买不买房都纠结

　　网友直言买前买后都纠结

　　楼市的忽冷忽热愁坏了一众还未买房的市民，如果说买房前盼着房价下跌的心理让人纠结，那买房后是不是就万事大吉了呢?其实也不是。

　　来自淄博的小苏刚刚在李沧区一处新盘购置了一套两居室，房子买了他仍然很纠结，“我买房的时间是今年6月初，不是所谓的抄底也不是在房价高点，买了套接近80㎡的两居室，总价80多万。”小苏说，其实买房之前对楼市还没有现在这么上心：“我当初买的时候该楼盘在经过打折、团购等各项手段的优惠下，每平米大概万元左右，自认为这差不多就是底价了。”

　　买完了房子，小苏就看到有楼盘降价的新闻。“心一下子提到了嗓子眼，居然开始盼望楼市回暖了。”小苏说，可等来的消息却是，他买的房子不仅没有涨价，反而大规模降价，就连先前花钱才能买到的车位如今都成了免费的“赠品”。“当即去了售楼处想讨个说法，后来得知是清盘活动，得是指定的户型才能降价送车位，这才感觉心里踏实了一点。”小苏告诉记者，买了房“恐跌”的心里特别明显，如果一平方米降价1000元，那么他的房子直降就是8万，相当于他近两年的工资总数。因此，在没买之前“盼跌”，买了之后却“恐跌”成为了现在大多数已购房者的心理。

　　而在2013年底买房的小张则告诉记者，他是贷款购买的房子，可一直不敢查询现在项目的价格。“我当然也盼着涨价，跌价肯定会心疼。房子已经是我人生总资产中最大的一部分了，虽说是买来自住的，涨不涨对生活没有什么影响，但还是无法接受房产跌价。”小孙说，现如今只要有人对他所购买的居住区房价抱上涨态度他就会欢欣鼓舞，反之则会情绪低落，他戏称“一入楼市深似海”，真是买不买房都纠结。

　　专家建议买房后“既买之则安之”开发商直言金九银十是抄底好时机

　　专家建议买房后“既买之则安之”

　　“买前盼跌买后盼涨是一种购买人的惯常心理，只是这种心理表现在需要庞大购买力的房子上，就会变得异常突出。”资深房产从业人士吴先生告诉记者：“以前低价买入房产后翻倍增值的案例比比皆是，靠着房子一跃成为百万甚至千万富翁的例子让人们无法接受房子也能降价的事实。”

　　“如果是自住型购房，则大可不必太过于纠结涨跌情况。”吴先生说：“因为是自住房，房子涨价你不可能卖，而跌价亦是，因此我认为‘既买之则安之’。而对于还未买房的购房者来说，适度观望是可以理解的。“即将到来的楼市传统旺季‘金九银十’就是个可以实现抄底置业的不错时机。”吴先生说，往年“金九银十”开发商大多会为求走量而放低价格，而今年上半年房地产市场低迷，8月限购又松绑，因此2014年一路磕磕绊绊走来的“金九银十”不得不说是抄底买房的好时机。

　　而对于市民买前“盼跌”买后“恐跌”的心理，青岛一家楼盘的项目经理王先生告诉记者：“楼盘降价往往是‘最后才考虑的策略’。以前楼市有什么风吹草动时，大小开发商都选择‘撑着’，扛过一段时间市场就会转好，因此‘抄底’购房的到最后都等到了房子升值。”王经理说，对于“买前买后”的心理对比开发商也有同样的心情，如果房子越卖越涨价，说明项目好，会为房子赢得更多的信誉，从而吸引更多的购房者。然而如果越来越降价，那会让客户感觉这个楼盘不‘抗跌’，影响房子的信誉不说，还会影响购房者的信心。“而现如今看来，楼市这一轮的调整比以前来得更深入，不降价就很难回笼资金，眼看楼市的‘金九银十’就要来了，届时青岛楼市拼价走量应该是在所难免的。”