西安楼市限购政策全面取消 各银行信贷政策未有改变

    昨日下午，西安市住房保障与房屋管理局发布了《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，宣布自9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

　　这意味着，在7月28日取消60㎡以下住房限购之后，西安楼市松绑力度再度升级，执行三年半的限购政策全面取消。《通知》包括5个方面9项措施，除了取消限购之外，还包括：

　　大力推进城中村、棚户区改造，鼓励社会资本参与;

　　加快推进公租房、廉租房并轨运行，到十二五末，住房保障覆盖率达到23%;加快单位职工住房权属登记工作，对不同历史时期建设的单位职工住房，要简化办事程序，及时依法予以登记;大力促进二手住房市场交易，已办理房屋权属登记的单位职工住房上市交易时，任何单位不得擅自违规设置限制条件，其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准;

　　健全完善房地产市场长效监管机制;严厉打击房地产开发企业、中介服务企业和从业人员的违法违规行为;

　　健全房地产市场预警预报体系，及时发布市场运行权威信息，增强市场透明度，稳定市场预期;

　　深入正确解读政策措施，引导开发企业合理定价和居民理性消费。

　　>>两大疑问

　　会带动更多人购房?

　　“全面取消在意料之中，虽然来得有点迟，但也还不错，是明显的利好。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安已经从卖方市场转为买方市场，房价趋于稳定，这次政策一出会鼓励更多人购房，特别是有改善住房条件需求的市民，不需要提供太多证明就能买房，会带动楼市销售好转。

　　地产评论人士王建红认为，让房地产回归市场的想法无可厚非，从理论上讲有利于开发商“金九银十”增加销量。但单纯为迁就市场而取消限购，希望刺激更多市民买房来助推经济发展有些理想化，目前观望的购房者还是比较多。

　　西安南郊一家楼盘的置业顾问王先生说，全面取消意味着外地人可以随便买，就看有没有经济实力。“希望这次全面松绑能带动销售，提成就会多一些。”

　　房价会涨还是会跌?

　　8月初，公布了2014年7月份的百城价格指数，其中西安7月份房价7121元/㎡，比6月份下跌了1.83%。

　　王圣学表示，西安房价一直比较稳定，加之开发商希望加快销售回笼资金，不会贸然涨价。当然，不排除一些知名品牌和优质楼盘销售热闹，价格略有上涨，但不会出现大幅上涨。

　　“我觉得房价会继续下降。”地产评论人士李连源表示，西安只是限购取消，还得看有没人愿意买、有钱买。从大环境来看，房价已经进入下降通道，购房者对房价的预期是下降，观望情绪更浓厚，而且政府部门时隔一个月连续松绑限购，说明房地产销售情况很严峻了。开发商降幅到位才能以价换量。当然了，优质、性价比高的楼盘价值还会得到彰显。