房地产信托风险在与日俱增监管层吁暂弃三四线城市

来源：经济参考报 2014-08-29 08:51:08

[摘要]监管层的告诫源于市场的严峻现实。“今年整个地产行业包括金融在内是哀鸿遍野。”长富汇银总裁张保国28日在“2014中国地产金融日活动”上表示，一个残酷的现实摆在所有人面前，行业在发生变化。7月相关数据表明，在地方密集采取放松调控之后，市场仍未发生太多改观

事实上，现阶段具有风险的不仅仅是三四线城市，世袭领地悦廷项目总经理王建华在接受《经济参考报》记者采访时表示，房地产风险的确存在，对于高端产品，甚至一个区域最终只会有一个项目能存活。

而华远地产董事长任志强也一改之前口径。他认为，若政府不采取行动，明年9月供求关系或将恶化。目前房地产市场的存量可能难以消化，统计报表上库存大概有5亿多套。“这个数量很大，不可能全部消化，有些库存可能再过10年亦消化不了，会逐渐累积。”任志强说。

但前述信托人士直言，凡事应有灵活度，切忌一棒子“打死”。“一二线城市也有烂项目，而三四线城市也不乏好项目。”比如，重庆某经济相对落后的县市，因为其房地产项目临江，开发商以及担保质押等都比较优质。公司经过缜密的调研，最后还是毅然做了该项目。目前，从产品的销售情况来看，已完成90%以上，效果还是比较好的。

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责任编辑：周雨倩