前瞻南充楼市动向 “金九银十”黄金期将战已经打响

    金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面心情带动各行业。而对于房产企业来说，很多楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于此前其他月份的比较高的购买量。

    眼看着时间进入八月的尾巴，九月的到来，带给房地产市场的，就是“金九银十”黄金期。今年的“金九银十”会有怎样的动向？今日起，华西城市读本乐居周刊开启《2014南充楼市“金九银十”系列报道》，陪各位读者、网友、购房者一起关注2014年“金九银十”的川东北市场。第一期，让我们一起回顾一下2013年，南充的“金九银十”。

回顾

去年来时路

南充楼市像坐过山车

    传统来说，“金九银十”历来被视为房产行业的“黄金蜜月期”，或如胶似漆或相敬如宾，买房和卖房，都在这两个月呈现“你侬我侬”的“甜蜜蜜”状态。但2013年，南充的“金九银十”却没有预期中的热烈，金色9月前三周商品房成交量连续下跌，银色十月则是有跌有涨。整个南充楼市以涨涨跌跌、升升降降的姿态让人“傻傻分不清”。

    回顾2013年“金九”月初，南充楼市不仅市场环境平静，在成交方面甚至出现了量价齐跌的状况。从供销走势来看，开发企业推新较缓，供应量较同期大幅度下滑。成交量上，9月第1周南充新建住宅共成交566套，环比下跌11.8%；成交均价4885元/㎡，环比下跌3.75%，市场呈现如此量价齐跌的局面，“金九”开局惨淡。9月第2周，南充楼市成交量再度回落。据统计，成交商品住宅529套，成交均价为4952元/㎡。9月第3周，南充楼市均价5009元/㎡，成交商品住宅519套，南充楼市成交量连续下跌3周。“金九”第4周，南充楼市共计成交住宅697套，环比大涨34.3%。

    在南充2013年秋季房交会的热闹中，南充楼市进入“银十”。10月第1周南充楼市出现“量跌价涨”之状，“银十”开局网签量以320套报收，成交均价为4970元/㎡。

    10月第2周，“银十”本色初现，成交量上涨98%，共网签商品住宅632套。“银十”第3周的南充楼市再次出现下滑，新建住宅共网签488套，成交均价4937元/㎡。10月第4周南充楼市成交量略有回升，成交住宅522套，成交均价5022元/㎡，在金九银十收尾之际再破5000元/㎡。

总的说，2013年“金九银十”的南充楼市一句话概括：9月开局惨淡月末回暖，10月月初冷清月末翘尾。

触探

今年新脉搏

金九银十吹响站前哨

    转瞬即逝，又是一年。今年的“金九银十”虽尚未来到，但从8月的楼市动态，却可以提前预测一下2014年的南充楼市脉搏。

    8月2日，南充明宇广场开盘，两小时热销 300余套；8月9日，鸿升·凯旋门销售中心亮相；8月16日，国鑫·凤垭山接待中心开放；同一天，南充希望城开盘，6个小时1000余套房源卖完，销售额4.5亿；8月23日，南充绿地城2014年度第三次开盘，2013年9月开盘11个月以来，共销 300个亿个亿……或亮相，或开盘，这些项目无疑打响了2014年南充楼市“金九银十”的站前哨。

    此外，马上结束的8月，南充房产市场的活动也是此起彼伏。南充绿地城开启首届国际冰雪嘉年华、天庐少儿艺术之星、泰合集团四盘联动礼惠全城、南湖凯旋广场水上大冲关第一季启动……活动的花朵绽放在夏末的8月，能否在接下来的“金九银十”结果收获，拭目且待。

    2014年以来，整个南充房地产市场大环境呈现波澜状态，今年的“金九银十”也尚待观望，但前述楼盘项目的发力，无疑吹响了今年“金九银十”的站前哨。据了解，接下来的两个月，绿地集团开发的绿地城，希望集团开发的希望城，蓝光在南充的二号作品：COCO香江，明宇集团19年巨献的明宇广场，携手红星美凯龙的友豪国际，进入营销 3.0时代的碧桂园……这些大品牌项目，都将成为南充楼市接下来的强力推手。而在大项目的推动下，市民的买房热情能否被点亮，“金九银十”的南充楼市是否能迎来黄金蜜月期？让我们一起关注《2014南充楼市“金九银十”系列报道》。