山东省针对房屋验收确立统一标准 验房师的规模扩大

交房对开发企业和业主来说都是一件十分重要的事情，交房是否成功也考验着房企应对纠纷的能力。交房过程很简单无非就是在业主检查完所购房产后，同开发商办理交房手续，最后拿到钥匙。有很多开发企业因为节省成本，而让楼盘的建筑质量打了折扣，有些楼盘因为销售价格比较低，所以在面对质量纠纷时反而变得更坦然了，秉持一分钱一分货的道理去看待楼盘的质量问题，新房验收绝对是十分必要的一件事。

一个房地产开发企业，生产的产品是建筑物，从产品成本构成来说，材料成本占整个工程成本的比重最大，一般可达70%左右，而且有较大的节约潜力。因此，材料成本的节约，是降低工程成本的关键。很多开发企业为了追求更高的企业利益，通常会选用质量一般的建筑材料。建筑质量的考衡需从规划设计、建筑质量和实际使用三方面评估，尤其设计层面和施工层面是决定房屋质量好坏的两大巨头，施工管控对于建筑质量有十分重要的影响。

2014年4月份，有报道称“浙江奉化一栋只有20年楼龄的建筑物突然倒塌”，很多社会人士也发出了中国的楼龄平均只有30年的说法。经过调查发现原来很多单位会集体建设住宅，由于财力有限、加之建筑材料和施工质量很难得到保障，才会导致很多房屋在二三十年内就倒塌。

济南也存在多起因为节省成本而出现质量问题的楼盘，东部一个高端楼盘为了节省成本，将原本应该灌注水泥的建筑空间填充成了建筑垃圾，细心的业主在新房验收时及时发现了这一事件;有些村民的回迁安置房质量极差，新房还未使用时天花板和墙体就出现了较为明显的裂缝，水泥更是一捏就碎，而物业方面却宣称：这并不影响居住;国内知名房企建造的楼盘，为了可以节省成本，在门窗方面下足了功夫，全都使用底价劣质货，很多业主的门关上了打不开、打开了关不上。这些都是因为要节省建筑材料而产生的质量问题，所以业主在新房交付时一定要仔细检查，争取第一时间就发现问题并立刻解决。

新房交付时要看两书一表：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。建设工程管理处的工作人员表示，房屋经建设、勘察、施工、监理、设计5方责任主体和检测、土审等相关机构统一验收合格后，才会对验收单位的资质、行为等进行检查，对实体质量进行抽检，确定没有问题后才备案。有了相关部门对楼盘质量的验收，业主在新房验房时才会更放心。

根据《2011年山东省高级人民法院关于全省民事审判工作会议纪要》，房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此出卖人交付的房屋应该是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。一位业内从业者对记者说：“竣工验收表下发的时间比较长，涉及部门多、规范标准太复杂、加上建筑产品标准难统一、程序流程多等原因都会延误下发，下发时间通常在2个月以上。”

除去国家规定的硬性指标外，开发企业在交房时也有自己内部的审核流程，记者翻阅了一个非毛坯项目的交房标准：宏观来说就是对墙面、地面、卫生间、阳台等地有要求，从微观上看，规定了墙面的材质、瓷砖及电器和洁具的品牌和规格，仅门一项，就有防火级别、防盗级别的具体要求。开发企业在交房时的标准要远远多于国家的相关标准，标准更细化、更繁多。

验房师在美国和加拿大已经有超过40年的历史了，并作为一个独立的行业存在。验房师在2006年时才传入我国，到现在为止这个职业仍然是个新兴行业，但是随着房地产质量问题丛生，越来越多的家庭选择收房时聘请验房师来确定房屋质量。房地产行业的涉及面较广，专业性强，一般的老百姓很难能发现房屋当中存在的缺陷，所以就更需要验房师的参与。

我国房屋验收制度存在较大的缺漏，房屋一旦出现问题多与物业方面纠缠，有时会出现重复维修、因房屋质量而使得业主非毛坯损毁等，除了同物业沟通外，几乎很少有业主能找到相关部门进行维权，业主维权难度大，验房师行业的兴盛便说明了国内开发企业建造的房屋质量问题多。

验房师通常都是兼职工作，很多都是建筑工程师、结构工程师等，他们更清楚开发企业哪里容易出问题，哪里会是质量的软肋。山东地区的验房师水平长期处于停滞不前的状态，因为是兼职，所以专业度和权威性上还有待提高，但是相关从业者的数量有了明显提升。