受楼市调控政策及市场降温等影响 中国房企出海投资

受到国内地价飙升、限贷等楼市调控政策以及房地产市场降温等因素的影响，越来越多的中国房企将目光投向海外，形成一股集体出海投资的风潮。据中国商务部发布的数据，今年上半年中国房地产业对外投资增长53.3%。其中临近的东盟地区更是成为中国企业海外房地产投资的热门目的地。

绿地、碧桂园、富力、万科等一批内地知名房企近年来纷纷斥巨资在马来西亚、泰国、新加坡等东盟国家或购地开发或与当地企业进行并购。这些投资一方面是中国企业自身的国家化发展选择，另一方面也对当地的房地产市场带来极大的影响。

广东房企碧桂园将马来西亚作为其海外进军的第一站。2013年，单凭金海湾(囊括高层洋房和高端公寓等)一个项目，碧桂园就成为马来西亚最大房地产开发商之一。该项目也成为当年马来西亚全国房地产项目的销售冠军。

碧桂园对于马来西亚的钟情，可以从其在当地不断增加的项目数量看出端倪。目前该公司在马来西亚有三个项目，包括已开盘的碧桂园金海湾、碧桂园钻石城，以及未开盘的位于雪州万挠项目。

碧桂园相关人士对记者表示，其看好马来西亚的原因在于，该国目前正朝高收入国迈进，近年维持每年平均5%的经济增长。同时，当局积极推出经济转型政策，并逐步推动各大发展计划，包括依斯干达特区、大吉隆坡计划、隆新高铁(HSR)等。而稳固的经济基础，井然有序的社会发展，都是房产市场的最佳催化剂。

这些原因也大致同样被首次海外置地就选择马来西亚的富力、雅居乐和新华联等中国企业所认同。

值得注意的是，多数中国房企的海外房地产开发项目，特别是在起步阶段，都以华人作为主要的销售对象。

广西大学东盟研究院博士谷名飞指出，马来西亚、新加坡、泰国等东盟国家一方面华人分布广泛，目标客群较大。同时，购房的价格相比欧美等发达国家更为低廉，也能吸引更多的移民和中国投资者。

另一方面，东盟许多国家对外国购房者的投资置业推出一系列优惠政策。例如马来西亚“第二家园计划”提出包括购房、购车等在内的一系列优惠措施，吸引海外投资；新加坡为了鼓励外国人购房，提供了很多贷款方面的便利；印尼2年前出台新政，允许外国人在印尼部分城市购买公寓房，使用期限60年，并且还能再延长60年，同时还规定其可以进入当地房产交易市场。

中国知名的千亿房企绿地集团就有中国移民去到哪，海外投资就跟到哪的策略。不过，该公司相关负责人告诉记者，尽管在国际化初期，国内客群确实是绿地海外项目的主要目标，但随着海外拓展的不断深入、企业对本土市场掌控力的提升，绿地海外目标客群已从初期聚焦国内客群，向面向本地客群及全球客群转变。

今年6月底，绿地集团在马来西亚新山市投资开发的绿地翡翠湾高端公寓项目首期开盘共计认筹140余套，签约面积近万平方米，预售金额超过1.6亿元人民币，再次刷新马来西亚房地产市场成交记录。据了解，在本次预售客户群中，有75%来自马来西亚及新加坡当地，15%来自中国境内，10%来自日本、印尼等其他海外国家。客户分布逐渐呈现出的本土化、多样化特点。

针对未来的投资计划，绿地称，目前该公司在马来西亚、泰国的投资项目都具有相当规模体量，公司将在确保现有项目顺利推进、成功盈利的基础上，视当地市场需求、市场趋势积极稳健扩大投资。

过去，中国和东盟合作度过“黄金十年”，如今又在双方高层的推动下，开启质量提升的“钻石十年”新局。更为密切的相互投资，尤其是房地产领域的投资被视为是钻石十年的新亮点。