地方财政健康度成楼市放松底牌 财政现已经收不抵支

  从已披露的31个省区市上半年公共财政收入来看，收入总额、同比增速两个指标分化趋势非常明显，尤以西藏最为突出，增速全国第一、总额全国倒数第一，情况类似的还有宁夏、海南、新疆、贵州等省份。

  而尚未放开限购的深圳、上海、广州等城市的财政增速远超已经放开城市，其中，深圳和广州在广东省21个地级市中的财政收入位居第一二。

  “限购还应该具体看待，对三线城市而言，大面积放松可以起到市场回暖的作用，进而会增加财政收入，但是对一些城市而言，即使限购持续，财政增速也保持一定水平，由此看出，限购并不是决定政府财政的主要因素，对财政实力雄厚的城市来说，限购更多起到限制城市规模，调节城市功能的手段。”中国指数研究院[微博]分析师称。

  一线城市成房价观测信号

  “市场能否回暖，主要还要看一线城市是否会松绑限购条件。”我爱我家市场部孔丹说。

  8月13日，深圳市规划和国土资源委宣布，将继续实施限购政策，同时要求开发企业严格按照“一房一价”的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。自2010年10月1日开始，深圳施行限购政策至今已有3年多时间。

  此前，传闻深圳将成为一线城市中首先放松限购的城市。消息一出， 据深圳中原地产监测，7月28日到8月3日全市一手住宅成交均价为27200元/平方米，环比上周上涨21.91%。

  对此，中国社科院财经战略研究院倪鹏飞认为，下半年一线城市和热点二线城市松绑限购的可能性不大。城市住房需求在信贷逐渐宽松的背景下会有一定程度回升，但是受自住房等保障性住房对商品住房市场冲击影响，购房者观望态度不会有太大转变。

  但一线城市在承压经济增长压力之下，适时放开部分条件正成为其激活市场的一个手段。

  据悉，北京已经放松了高档住宅的“限价令”。自7月份开始，北京单价4万元/平方米以上的高端住宅陆续放行，而单价10万元/平方米以上的豪宅只要结构封顶，也给予上市。这标志着北京自2013年底以来针对单价4万元以上高端项目的“限价令”正式瓦解。

  在2014中国房地产品牌价值研讨会上，泰禾集团(10.38, 0.28, 2.77%)总裁助理、品牌总监沈力男表示，如果北京放开大户型的限购条件，对房企来说将大大缓解库存压力。在他看来，市值1000万~3000万元的住宅产品是市场上去库存非常快的产品，特别是1000万元以内的产品在回笼现金流方面的作用很大，目前如果放开，对房企和地方政府来说都是利好。

  “作为区域中心市场的二线城市和热点三线城市住房市场上，供求均衡逐渐成为这些城市住房市场的主要特征。在限购松绑的作用下刚性需求和投资投机性需求会有所回升，但整个的住房需求增加有限。单纯依靠放松限购，来增加土地收入的方式不能解决地方政府对资金的需求，下半年房地产市场调整仍将继续，但是主要指标下行或增速回落幅度会有所收窄。”倪鹏飞说。