楼市下行时期房企频跨界转型 医疗产业成为市场宠儿

    当房地产市场遇“天花板”时,寻求转型成为不少房企的新举,涉足医疗产业就是其中之一。

　　近日,记者统计发现,恒大、万科、绿城、阳光城、宜华地产、世荣兆业、中茵股份、泰禾地产等多家房企发布进军医疗行业或与医疗企业合作的计划,掀起一波“从医”潮。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示,中国进入老龄化社会是大概率事件,相关产业将面临巨大机遇,医疗行业无疑是其中之一,这也是吸引房企“跨界”的重要原因。

　　但专业医疗行业门槛较高,存在回报周期较长、人才专业要求高等困难,房企“从医”能否一帆风顺仍是未知数。

　　阳光城7月9日公告称,公司拟出资2000万元设立上海威至博医疗投资管理有限公司,以进一步实施拓展医疗健康产业业务。为此,阳光城宣布将调整公司组织架构,增设医疗健康事业管理中心等部门。

　　据阳光城董秘廖剑锋介绍,目前阳光城正在招募专业的医疗人才、组建团队,未来公司进入医疗领域的方式选择很多,可能是与公立医院合作,也可能并购医疗产业基金或者建立新的分院,但目前还没有具体的进展节点。

　　无独有偶,世荣兆业日前发布公告称,通过子公司拟出资1000万元取得珠海至和置业投资有限公司81%股权,从而获得“横琴国际生命科学中心”项目的投资、开发及经营权利,该项目包括投资一所三级甲等综合医院,以及建设先进的智能健康疗养康复中心与临床基因研发和检测中心。

　　更早前,恒大集团与哈佛大学达成合作协议,将在中国共同成立哈佛医院。万科董事会主席王石此前也透露公司有3家儿童医院正在筹建当中,分别位于广州、上海和深圳。

　　某研究中心分析师朱一鸣告诉记者,随着土地、融资等成本逐渐上涨,房企的利润被压缩。与之相对,从去年开始,我国相继推出多项有利于民营医疗发展的政策,鼓励民营医疗发展。

　　恒大、阳光城等房企均表示进军医疗的原因是寻求多元化发展,拓展公司的业务领域及空间等。对于有资金实力、有资源的房企来说,发展医疗板块是集团性扩张和分散楼市风险的一种有利尝试。

　　“开发商介入医院等产业具备一定优势。”海通证券房地产分析师涂力磊认为,首先,医疗或医院等项目前期投入大,房地产资金实力相对雄厚;其次,房地产开发属资源密集型行业,开发商与政府部门的密切联系可以方便企业更好把握本地医疗社会需求和发展方向;最后,医疗地产可以和养老、休闲、养生等开发商产品良好结合。

　  但“跨界”往往意味着风险。涂力磊认为,医疗行业投资依旧属于重投资、慢回收项目,且项目初期收益不稳定。开发商本身缺乏医院管理经验,在医务资源上缺乏储备,如何有效切入是后期成功的关键。目前看,多行为是直接购买现有成熟资产,考虑当前医疗产业资产市场估值普遍较高,房企介入后能否通过良好的经营形成管理溢价存在考验。