黑石杀回中国商业地产 23亿元购上海核心区大厦

黑石集团与中国台湾顶新集团联手买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层，约4.75万平方米，收购总价人民币23亿元。华敏帝豪大厦，共63层，高258米，总建筑面积约16万平方米

“机会主义者”黑石集团“杀回”中国房地产市场。

12月16日消息，黑石集团与中国台湾顶新集团（下称“顶新集团”）联手买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层，约4.75万平方米，收购总价人民币23亿元。

这是房地产调控政策开始之后，黑石在中国的首次大规模买入行动。有消息称，黑石集团目前还在考察中国其他几个二线城市的房地产项目。分析人士认为，这意味着中国的房地产市场已经成为黑石下阶段的投资重点。

23亿元买4.75万平方米

华敏帝豪大厦，共63层，高258米，总建筑面积约16万平方米，黑石集团早有购买之心。

早在今年年初，华敏帝豪与一位买家谈妥了单价5.2万元/平方米的价格，并签署了一份谅解备忘录，但由于结算条件及外围形势的影响，交易被迫搁浅。8月份，黑石集团介入。据知情人士透露，“黑石集团欲以70亿元的高价整体收购华敏帝豪大厦，折算后的均价约为33000元/平方米，但遭到了华敏帝豪的拒绝。”

10月中旬，黑石集团成功募集完成规模达133亿美元的全球房地产基金BREPVII。于是联合意欲在上海投资写字楼的顶新集团，双方决定仅拿下约4.75万平方米的写字楼。

12月初，两家公司联合成立的顶杰（上海）置业有限公司（下称“顶杰置业”）。工商资料显示，顶杰置业于今年11月20日在上海成立，注册资本为4.2亿美元，法定代表人为中国台湾顶新集团董事长魏应交，经营范围为“在静安区北京西路968号5-33层从事办公楼出租、物业管理、停车场经营，房地产信息咨询”。业内人士表示，黑石集团此次买楼的价格比较适中，该项目目前的年租金回报率约在6.7%。

还有几个项目待考察

黑石集团总部位于美国纽约，是全球最大的独立另类资产管理机构之一，由于擅长玩低吸高抛的投资游戏，被人冠以“机会主义者”的称号。2008年，黑石集团以10亿元的价格买入上海调频壹广场购物中心。2012年年11月，又以14.6亿元的价格卖出。

“无论是买大楼，还是卖大楼，黑石集团的目的都在于盈利。”易居（中国）高级分析师薛建雄对记者表示，黑石集团运作上海调频壹广场购物中心，绝对是赚了个满钵。

当时，业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举让人困惑不解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。此次，黑石又杀了个回马枪，购买了上海华敏帝豪大厦，是否是对中国楼市未来的看好？据透露，除了华敏帝豪大厦外，黑石还在考察上海的好几个物业，并接触了部分南京、重庆等二线城市的商业项目，预计黑石在募集的资金中将有超过500亿元投向亚洲房地产市场。

“黑石公司是个很有自己风格的投资集团，在对中国的地产项目的投资上，这位‘机会主义者’可谓独具慧眼。黑石集团此次投资并不能完全归于中国楼市的走强，这其中还有其他很多因素。”中原地产副总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时表示，“黑石与顶新购买大楼的行为，可谓强强联合，既赢得了口碑，也交了朋友。”

“中国的楼市回暖必然会吸引黑石集团的投资。”薛建雄对记者表示，只有中国楼市市场的稳步走高，才会吸引黑石集团这样国际性的投资公司。

(国际金融报)