楼市持续低迷 谁说了算

2014年的西安楼市依然持续2013年“以价换量”的平稳走势，开发商努力通过各种优惠、暖场活动等来吸引购房者的关注，但似乎还是有一部分购房者持观望情绪，因此整体上半年楼市都显得相对低迷。那么，随着西安60平方米以下购房新政的出台，市场销量会不会因放松限购而得到升温？

 放松限购不是灵丹妙药

 据克而瑞监测显示，7月份除一些地铁刚需盘、特价团购盘受到追捧外，由于受市场、天气等多方面因素影响，售楼处到访量明显减少，一些中、高端楼盘当月去化不足10套。同时，购房者观望情绪加重，部分楼盘也推迟了入市计划。

 市场整体销量的减少，让开发商和购房者都心存困惑，购房者也因此逐步开始持续观望。由于近期的“放松限购”导致更多购房者疑惑重重，不知此时该不该出手？

 若取消限购，市场需求会不会就因此得到释放？记者采访了房价点评网西安首席分析师徐亚林，他认为，“目前市场的主要矛盾是如何去库存。伴随这个主要矛盾的是购房者与开发商之间的价格博弈。限购的取消与否，与目前的主要矛盾及价格博弈均无太大关系，限购取消也不是灵丹妙药。”

 限购不是长效调控措施

 同策咨询认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施。当前，各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截至目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，甚至呼和浩特、济南直接表态取消限购。

 同策咨询还认为，从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。限购等行政化措施会逐步退出后，作为替代性的调控政策或调控机制，楼市长效调控机制应该抓紧研究，并逐步推出，并对房地产市场发展起到调节作用。

 从这个角度来讲，当前还未重现房价上涨的预期时，政府相关部门需尽快研究、出台长效调控机制。当限购等行政化措施会逐步退出后，作为替代性的调控政策或调控机制，防止未来市场出现大起大落，促进房地产市场健康、平稳发展。

 楼市的低迷仍然在持续

 整体市场的不温不火，导致销售量上不去，再加上近期炎热的天气，都成为开发商头疼的因素。当然部分楼盘也会选择在此时举行开盘、促销、活动等方式来暖市，从而拉动购房者的购买欲望。目前，房子销售不乐观，购房者一脸迷茫，到底该不该买举棋不定，这种状况让所有人都感到困惑。

 房价点评网西安首席分析师徐亚林表示：“当前，购房者与开发商在进行价格的博弈，开发商开出的售价其实是一个成交的预期，成交价格即表现了购房者的认可。”他还说，西安已经进入了城市发展的快车道，城市规模、城市定位、城市规划等等都已经有了新的局面，这是房地产的大背景，也是市场的大前提。因此，对于城市的未来和市场的未来，我们有理由相信，必然是一个向好的趋势。至于限购取消，仅仅是交易手续环节的一个动作而已，对于你要买的房子的市场价值而言，有影响吗？