成都市民买二手房疑似入骗局 房子早已经被法院查封

本来住在新房就不踏实的两人，这下更忐忑了，甚至担心有人突然来要求自己搬走。多次拨打张文斌电话，对方仍不接听，申文明遂在短信中威胁将报警，并要将其告上法院。之后，张文斌陆续通过短信回复申文明：“我卖房的时候也不知道房子被法院查封”，“正在积极处理一个诉讼，我们很快请求法院解除查封状态”，“你不要担心，我是个守法的人”……

昨日，记者通过相关渠道了解到，这套房子于去年9月3日被查封。也就是说，就在申文明与张文斌签订合同的半个多月后，房屋就被法院查封。“从来没有人告诉我这件事，直到今年4月份我才晓得。”申文明说。

昨日上午，戴姓中介在电话中称，之前他也不知道这套房产已被查封，不然不敢做这单生意。并称如果有需要，他可以陪同申文明一起解决此事。

律师说法>>>

如果事先知道 中介也要担责

针对此事，四川华敏律师事务所律师陈军说，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

申先生作为第三人，如果付了全款，就可以申请法院解除查封。但申先生并未付全款，因此只能以第二债权人的身份向法院申请执行，如果拍卖的房产不足以偿还申先生的损失，可以继续向张文斌追偿。

此外，陈军认为，如果中介公司事先知道房产被查封的情况，也要承担相应的法律责任。