多地住宅库存再创新高 专家称政府救市不可用力过猛

丁祖昱认为，地方政府积极救市，主因是楼市下滑拖累财政收入。首先，当前楼市成交持续下滑，土地市场萎靡，直接影响地方政府财政收入。“据克而瑞研究中心监测，地方政府的土地财政依赖度仍处于高位，今年一、二季度，地方政府的土地财政平均依赖度分别达到55%和50%，同比2013年有11%和2%的涨幅。此外，当前经济环境不容乐观，经济增速如进一步放缓，地方政府对土地财政的依赖度很可能将进一步提升。”其次，楼市成交大幅下浮，也将影响地方政府的税收收入。

11日，湖南省住房和城乡建设厅出台政策，规定可采取政府回购普通商品房用做保障房源等措施，消化库存意图明显。实际上，记者梳理近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策，加大货币补偿力度；嘉兴将逐步取消保障性住房建设，鼓励通过货币补偿方式实施安置，通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，由于去年企业拿地热情高涨，新开工面积增多带来了供应量过剩，而今年市场成交持续低迷，导致各城市房地产市场库存量过大。同时棚户区改造和保障性住房建设都是重要的民生工程，此时各地政府通过回购普通商品房或鼓励通过货币安置政策，来对冲地产下滑风险。这不仅能增加保障房供应量，降低政府自建成本，还可减小市场库存压力，缓解企业资金链状况。

但多位专家指出，楼市走弱固然将影响地方经济发展，但政府救市也要有底线，对楼市松绑过快过猛，均不利于市场平稳发展。