持续降温半年有余 中国楼市投资增速回落至四年新低

中国国家统计局13日发布的数据显示，今年1至7月份，全国房地产开发投资约5万亿元(人民币，下同)，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。

这是房地产开发投资增速连续第6个月放缓，成为四年来的最低记录。由于房地产投资增速直接反映开发商的投资意愿和对后市的判断，这一数据也显示目前多数开发商对楼市并未持有乐观预期。

与此同时，反映市场需求的销售数据也在6月份昙花一现式的微弱反弹后，再现降温，跌幅扩大。

数据显示，1至7月份，中国商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点；商品房销售额同比下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出，从数据上看，7月单月的商品房成交量同环比均有较大幅度的下滑，这意味着楼市降温趋势依然明显。

另外，近期昆明、郑州、福建等地纷纷加入“救市”大军。据统计目前中国已有近40个城市在限购方面做出不同程度的松动，仍然严格坚持限购的城市不足两成。

虽然限购令已然“摇摇欲坠”，但由于7月份大部分地区房贷政策依旧从紧，各地市场成交未见明显起色，导致库存继续保持较高水平。

数据显示，7月末，中国商品房待售面积高达5.5亿平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。

上海易居房地产研究院研究员朱光认为，在市场供应继续增加的情况下，下半年中国商品住宅待售面积或将继续加大，房价上涨动力可能也会持续回落。

不过，近期各地的救市政策在范围和力度上均出现突破，如福建省的“闽八条”已在房地产交易的各环节全面松绑楼市。类似此种“猛药救市”的做法也可能在短期内带来房价和成交的较大波动。