楼市或迎结构性“双松” 四季度部分城市或许迎来回暖

    在成交低迷、房价下调背景下，今年以来，“松绑调控”成为各级政府的主要政策基调，其中尤以限购政策松动最为明显。

　　中国证券报记者12日从权威人士处获悉，为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。

　　楼市调控“松绑”成风

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，全国已有37个城市在限购方面有不同程度松动，占全部46个限购城市的八成。该机构认为，除一线城市外，其余限购城市都将在年内取消限购政策。

　　作为本轮调控最有代表性的政策手段，“限购令”被认为已经完成了历史使命。多家机构分析称，房地产市场已从此前的“供不应求”局面变为“供大于求”，“限购令”也达到了“以时间换空间”的效果。

　　在松绑限购的带动下，一揽子松绑楼市调控的政策陆续出台。不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免、财政补贴等手段。近期，北京、深圳等一线城市也强调，将调整普通住宅认定标准，此举被认为将一定程度上刺激成交，并对市场预期带来正面影响。

　　今年5-6月，住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈，向部分省份明确了“刺激需求”的政策大方向。7月，住建部在年中工作会议上也向各地政府明确了上述方向。

　　统计局数据显示，今年以来，全国房地产月度销售面积和销售额连续下滑。同期，全国商品房待售面积持续增加。从这一趋势来看，供需关系逆转的形势已较明确。

　　“很多地方实际上已经实施了松绑调控的措施，只是没有发文而已。”权威人士向中国证券报记者表示，受土地财政和房地产税收缩水的影响，地方政府松绑政策的动力充足。

　　首套房贷利率折扣或再松动

　　部分区域的松绑政策也蔓延到信贷领域。5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”。6月6日，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。但此后，除个别银行做出微幅调整之外，多数银行首套房贷利率多维持在基准利率1.1倍的水平。

　　福建省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》强调，家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，即“认房不认贷”。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。各商业银行要增加住房开发贷款供应，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求。

　　中国证券报记者了解到，进入7月，北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士告诉记者，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行均获得折扣利率变得比以前容易，部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。

　　农行北京一家支行的信贷工作人员告诉记者，目前资质较好的首套房购房者在该行可申请到最低9折的贷款利率。不过，一家股份制银行北京某支行网点的工作人员表示，首套房贷执行基准利率，部分二手房贷款执行利率上浮。