房企11月业绩飘红 龙头房企市场占有率上升

继“金九银十”失利后，11月，全国楼市出乎意料地迎来“翘尾”，九成全国性开发商年销售收入实现正增长

自2009年以来，“越调控、越增长”成为房地产行业每年的市场特点。2012年全国楼市呈现出“低开高走”之势，虽然传统市场旺季的“金九银十”并未出现热闹场面，但11月，全国楼市出乎意料地迎来“翘尾”，房企也正式确认进入丰收年，记者统计，九成全国性地产商年销售收入实现正增长。

17家龙头业绩同比增长

国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积9.17亿平米，同比增长2.4%，为今年来首次正增长，销售金额为53525亿元，同比增加9.1%，较1-10月增速大幅提高了3.45%。

从记者统计的17家品牌房企的业绩情况来看，所有企业今年1-11个月的销售业绩都超过了2011年同期，其中11家房企已提前完成了年度目标。而排名第一的万科前11个月销售额已达1271.5亿元，超过了2011年9.8%，业内预计其完成1400亿元目标并无压力。

此外，保利、中海两家央企也成为黑马，保利预计将稳步迈入年销售1000亿元的“千亿俱乐部”，中海、恒大今年业绩有望达到900亿，成为2013年冲击千亿的种子选手。

除了千亿的龙头外，最具有标志意义的房企为绿城中国，11月绿城销售额达76亿元，前11月共销售484亿元，已完成全年400亿销售目标的121%，一扫上半年的壮士断腕的悲壮。

17家龙头房企中仅有4家尚未完成年度目标，其中碧桂园已完成97.6%，龙湖、富力、佳兆业也已经完成年度目标的91%以上，业内人士预计，上述企业销售破纪录也是大比例事件。

大房企市场占有率上升

业内人士表示，十八大后调控政策趋平稳，房价上涨担忧提升购房者购房意愿，而购房意愿增强、开发商推货力度增加，形成良性循环，预计12月楼市销售仍将实现环比正增长。

但值得一提的是，在万科、保利、恒大、中海为龙头的一线房企规模迅速扩大时，房地产市场呈现明显的两极分化。

“我听到很多小房企在卖地卖项目，这些都不会体现在统计数据上，”深圳住交会上一位来自山东的开发商告诉记者，调控下竞争更加激烈，房企利润减少，小房企的洗牌速度也加快。

中原地产市场研究部也认为，在本轮市场回暖过程中，行业集中度在明显提高。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

■ 焦点

均价上涨保利润

虽然调控年行业整体实现正增长，龙头房企迅速扩大市场占有率，但为了弥补2012年上半年“以价换量”的利润，下半年房企普遍从“保量”向“提价”转变。11月的成交回暖、项目售价提高也让龙头房企的销售均价普遍出现上涨。

上市房企披露数据显示，11月万科销售均价11929元/平,同比升6.2%，环比升10.8%；保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)销售均价11955元/平米，环比增长14%；世茂11月平均售价更涨到全年最高达12059元/平米，环比升4.3%；融创11月合同销售均价达到22000元/平方米，也大幅领先今年前11月的平均值18200元/平米；金地11月销售均价12000元/平米，环比升2%。

记者根据公开信息统计，龙头房企中除了主打三四线城市的恒大地产11月销售均价（5955元/平米）环比10月持平略跌外，近9成房企都出现了提价销售。

业内人士表示，一些龙头开发商近期都有意控制部分项目的销售节奏，以保障利润率。据悉，全国布局的房企销售基数虽然大，但主要的利润来源仍然是北京、上海、深圳等一线城市，以保利为例，其在北京的中央公园项目毛利就十分高，1-11月，保利累计销售均价11288元/平米，同比2011年仅下降0.1%。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，楼市整体房价下滑从2011年开始，将在2013-2014年度的报表中显现；上市房企利润未来仍存在一定回调压力。

■ 预计

12月销售或再涨

瑞银跟踪的40个商品房市场上周（12月3日-9日）成交6.3万套，较此前一周低2.5%，但较11月周均成交套数高6.7%。瑞银证券预计，12月中国主要城市的商品房需求仍然旺盛，12月成交金额或将实现环比正增长。

记者了解到，万科、保利等龙头企业12月仍会保持高强度推货，预计新推货值超11月供货；以北京市场为例，12月，万科朗润园、金融街融汇、龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)等项目在北京市场都加推了房源，表明开发商对市场的信心。

“年底加推房源主要还是看市场决定，”一家上市房企北京分公司营销负责人告诉记者，刚需、刚改购房者担忧明年房价上涨、出手购房，其中也出现了一些投资性需求，项目也可借势开盘时小幅提价。

中原证券分析师吴剑雄表示，11月楼市需求一反常态继续旺盛，全国楼市全年有望实现“小牛市”，2012年全国销售面积有望实现4%左右的增长，销售金额增速有望超过10%。