改善性需求支撑年末楼市 买家垂青高附加值楼盘

时近年末，以满足改善性需求为主的中高端楼盘，一改以往“夹心层”的局面，变成市场的主导力量。据伟业统计数据显示，11月销售金额排名前十的楼盘，有五个成交均价超过30000元。其中，亚奥金茂悦以11.98亿元的总成交金额，摘得月度住宅市场销售冠军。对此，有业内人士表示，中高端住宅成交的上行，与改善性需求的集中释放有关。一方面，供给量的增加，使得选择多样化，从一定程度上促进了成交；另一方面，出于对明年房价走势的担忧，购房者纷纷选择年底出手。在此背景下，一些成熟区域、附加值较高的楼盘，便成为高端买家竞相争食的香饽饽。

中高端市场成交抬头

中高端市场在经历了二、三季度的回暖之后继续发力。据伟业我爱我家市场研究部统计数据显示，11月北京新建商品房住宅成交面积116.06万平方米，共10868套。其中，位于朝阳区亚奥区域的亚奥金茂悦项目，以39774.15平方米的总成交面积，和11.98亿元的成交金额，荣登“双料冠军”。西山壹号院以成交面积24068.98平方米、10.71亿元的成交总额位列第二。除此之外，进入前十的中高端住宅还包括北京城建世华龙樾(楼盘资料 业主论坛)、广渠金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、中海九号公馆(楼盘资料 业主论坛) 御龙府、龙湖长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 等。

据悉，在亚奥金茂悦置业的人士主要是城市的中坚力量，年龄大多在35-45岁之间，事业成功并处于继续上升的阶段，多有赡养老人、抚育孩子的需求，因此，对于户型、非毛坯、园林以及配套有独特要求，亚奥金茂悦为这部分群体量身定制，提供全家庭宜居解决方案，因此广受青睐。

业内人士表示，时近年末，不少开发商为了冲业绩，纷纷赶在年底前入市。从而促使中高端市场产品形态日渐丰富，选择的多样性促使成交走高。除此之外，不少购房人出于对明年房价上涨的担忧，也纷纷选择 在年底年出手，并且考虑到未来换房的成本、难度增加，大多选择中高端住宅进行一次到位置业。

买家垂青高附加值楼盘

随着房地产调控的深入，业内人士指出，在一个全新经济周期的开始，房地产发展日趋理性。而人们在购置房产时，除了看重产品本身的价值外，更加注重项目的附加值。而拥有高附加值的物业，也就意味着其未来较强的保值、增值潜力。

以11月住宅市场的销冠亚奥金茂悦为例，据了解，项目按照金茂府系产品的高端标准打造，并迎合当下改善性置业需求的置业特色，将套型缩小，总价降低。通过创新设计，充分保证居住舒适度、实用性的同时，也将产品附加值提升到了极致。比如85-170平方米的空间格局，在其他项目可能只是两居，但在金茂悦却是两居半；相同面积的三居，在金茂悦则设计为三居半。多出来的空间，业主可根据自己实际需求与个性喜好进行打造。此外，在非毛坯品质和家电选择上，秉承了金茂府系的高端元素，配备德系厨电。同时，配备金茂物业的五星级物业服务，为居者未来的高品质生活提供了保障。

有关专家表示，早期人们买房主要看地段，认为靠近城市主要道路或地铁的房子，不仅交通方便，升值也比较快。后来人们买房开始重视品质，如户型、立面、园林等。现如今，购房人越来越理性，在看重前两者的同时，逐渐意识到楼盘附加值的重要性。买家意识的转变，促使那些拥有超高附加值的楼盘，前景看好。

成熟亚奥引中产热捧

受惠于亚运会和奥运会的推动，亚奥区域快速成熟。区域的发展吸引了大量改善型置业人群的聚集，进而吸引了大批品牌房企的入驻。该区域占据上风上水的地理位置、交通便捷、配套成熟，并拥有奥林匹克森林公园等诸多优质自然资源，而广受关注。特别是PM2.5公布之后，长期保持空气优良的亚奥，更加成为中产阶级置业的首选之地。

据了解，亚奥金茂悦距离奥林匹克森林公园步行10分钟即可到达，周边近邻景藏公园和东小口森林公园。此外，项目周边分布着“两横”、“七纵”、“六地铁”的立体路网。北四环、北五环，以及北苑东路、北苑路、安立路、京承高速、机场高速、京藏高速、广顺路，和5、8、13、15号线、建设中的14号线和规划中的17号线，形成的立体路网，使业主驾车5分钟即可到达亚奥、丽水桥、望京商圈，20分钟即可到达机场，中关村、CBD和燕莎等区域。

同时，亚奥区域配套齐备，也为高端生活提供了保障。据了解，在亚奥金茂悦步行5－10分钟范围内，遍布着各类生活配套。既有北辰购物中心、飘亮购物广场、第五大道、龙德广场、明天商业中心、世纪联华、西单购物中心和万意奥特莱斯等大型商业，也有新北辰、华堂、沃尔玛、家乐福、物美、京客隆、欧尚等大型超市。项目5分钟内可到达4大医院，10分钟可达4家国家权威三甲医院；而且，除周边名校云集、各类教育机构丰富外，项目自身还拥有九年一贯制名校教育。可以说，居于亚奥金茂悦，可以满足改善型置业人群的一切需求，即有便捷交通和商务宴请空间，又有医疗及教育资源，该产品的热销是必然，一位业内人士表示。文/宋然