北京新机场再传利好 分析称这有利于中长期楼市发展

    7月31日，河北省委书记周本顺率领河北省部分市长赴京，就京津冀框架下承接相关产业与北京方面进行探讨，并签署了七份区域协作协议及备忘录，进一步推动京津冀区域协同发展。

　　新机场对于区域经济发展的促进作用显而易见,往常嗅觉灵敏的楼市总是“闻声而涨”,但记者前往北京大兴西红门、天宫院板块、河北廊坊、固安、永清等地实地探访发现，这一轮新机场发展利好消息中，楼市“哑火”，这是为何？

　　预计2014年年底开工、2018年正式落成的北京第二机场近期频频传出建设进展的利好消息。据中新社报道，国家发改委8月5日透露，将加大交通基础设施建设资金支持力度，积极协调推进北京新机场、蒙西至华中煤运通道等重大交通项目前期工作，争取早日开工建设。

　　此前7月31日，也传出北京与河北签署相关协议，北京新机场空港新区规划范围包括廊坊市广阳、永清、固安及保定市涿州的部分地区，用以承接北京优质要素和产业转移，发展金融服务、总部基地等高端制造业。

　　记者了解到，大兴从政府到市场层面都一直对新机场寄予厚望。大兴区区长谈绪祥今年4月曾表示，新机场正按照程序进行报批，目前已经完成了两轮的环境评价，大兴区已经做好了充分的准备，争取下半年启动征地拆迁工作，推进新机场建设；并将会提前谋划，缓解由于新机场建设，导致大兴区的人口规模进一步膨胀的问题。

　　此外，丰台也有意利用和第二机场的距离复制朝阳区的成功。按照惯例，嗅觉灵敏的楼市总是“闻声而涨”，此前也有诸多项目以“第二机场”、“临空经济区”为卖点，但记者探访发现，北京和河北相关区域的楼市反应“淡定”，就北京市场看，目前大力宣传新机场利好的楼盘更多是写字楼项目、商铺和商住项目，而买住宅的客户更多是自住，最关心交通和配套；而“新机场利好，××××项目投资好机会”的宣传广告往往来自河北永清、固安、廊坊等地，针对的都是投资客户，购买小户型产品。整体来看，楼市并未因为新机场建设的利好消息而亢奋。

　　“新机场的利好非常大，会带来巨大的人流、物流和商业发展机遇，也将有利于区域楼市整体发展。但目前这个市场还整体低迷，”泰禾集团总裁助理沈力男表示，现阶段，北京特定板块的房价不会再因为炒作哪一个概念而上涨。

　　西红门商圈 新利好未催热区域市场

　　“周边住宅都卖到4万一平米了，我们低密度写字楼才卖3.7万、3.8万一平方米，是抄底的好机会,”位于西红门地铁站附近的鸿坤广场写字楼项目销售人员表示，项目9月开卖时还会有更多折扣。

　　这名销售人员告诉记者，新机场建成后，西红门商圈就会成为第二个国门商圈，类似于现在的望京、三元桥，不过项目并没因新机场而涨价，因为“今年市场冷一些”。

　　就在鸿坤广场一路之隔的是鸿坤的别墅项目林语墅，其销售人员也表示，项目目前售价在5.5万元/平方米左右，总价1800万元/套起，价格较平稳，并未出现上涨。上述销售人员表示，别墅项目购买者大多用来自住，他并未向记者提起新机场的利好。

　　记者了解到，西红门板块可谓大兴政府最寄予厚望的商圈，新机场选址确定在大兴和河北交界处后，更有望成为新国门的商务地标。北京市大兴区规划局副局长王彦此前对新京报透露，大兴区政府在前期规划时就将西红门商圈定位为北京城市级别的商务中心。

　　西红门一位开发商表示，目前来看，宜家是西红门最大的利好，新机场的利好还将在未来3-5年内释放，但其影响“难以估量”，建成后将辐射整个南城。

　　天宫院商圈 住宅盘减少价格稳定

　　义和庄、生物医药基地、天宫院是地铁4号线大兴线的最后三站，由此组成了天宫院商圈，由于距离新机场距离最近、无论住宅、还是商业项目都把新机场的建设作为卖点，打出“3年新机场商务核心崛起”等标语，但记者探访发现，天宫院商圈的房价从2013年上涨到目前2万元/平方米以上后维持稳定。

　　“项目对外报价是22000元/平方米，但是现在的市场不好，可以申请到9.2折，”位于生物医药基地站的一个写字楼项目销售人员表示，虽然项目临近第二机场，未来可以享受邻空经济效应，但目前整体市场不太好，项目销售速度也慢了。

　　记者看到，目前在生物医药基地站附近的住宅新盘万科橙售价在2万元/平方米左右，基本已清盘，价格从3月开盘以来的近半年并未出现上涨。今年新入市的项目则以商住、写字楼为主。

　　值得一提的是，位置更优越、位于五环外、六环里的义和庄板块是今年热点。今年4月，泰禾以近2万元/平方米楼面价拍下2块商业金融土地，而就在泰禾地块的对面，万科的最新项目首开万科中心写字楼部分预计将于8月入市，但目前售价未定。

　　第二机场大事记

　　3月，本报报道目前河北和北京已做完临空经济区发展规划，北京第二机场项目的可行性报告将在今年6月底上报国务院和中央军委，计划2014年底开工建设。

　　4月5日，大兴区区长谈绪祥做客“市民对话一把手”时表示，新机场正按照程序进行报批，目前已经完成了两轮的环境评价，大兴区下半年将启动拆迁工作。

　　7月31日，河北省委书记周本顺率领河北省部分市长赴京，和北京签署了七份区域协作协议及备忘录。其中,《共建北京新机场临空经济合作区协议》明确了备受关注的空港新区规划范围:廊坊市广阳、永清、固安、保定市的涿州部分区域。

　　8月5日，国家发改委称将积极协调推进北京新机场等重大交通项目前期工作，争取早日开工建设。