七月是上海楼市传统淡季 个别楼盘却实现了逆市热销

    7、8月，上海楼市又到传统淡季。尽管6月成交量有所增长，但刚刚过去的7月份，上海二手房市场和新房市场均呈现交易量萎缩的态势，楼市又重回冷静期。

　　一方面，开发商半年指标压力有所缓解；另一方面，一线城市楼市政策未见松动跑量压力不减。尽管如此，7月仍有个别楼盘值得关注。

　　取消限购预期破灭

　　楼市走淡

　　根据中国房地产数据研究院7.1-7.31的数据显示，7月上海住宅签约5642套，环比6月下降6.76%，同比去年下降8.82%；从成交面积来看，7月成交67.22万平方米，环比下降4.85%，同比则下降12.05%。显然，6月楼市的上升数据未能延续，经过短暂的反弹之后再次回落。

　　尽管全国46个限购城市中已经有33个城市明确发文松绑，但目前来看上海尚不存在放宽的可能性，这直接影响到市场整体货量的去化。调查发现，不少操盘人坦言要候着“限购松绑”才开盘——一是市场信心不足；二是对近一两个月“限购松绑”抱有期待。显然，整个市场持相同心态的项目不在少数。

　　低总价、低单价楼盘“跑得快”

　　7月全市成交均价26345元/平米，环比下跌0.8%，创下近4年最低。数据统计，本月上海成交面积前三甲的置业总价均不高，单价也基本在2万元/平方米之下。

　　销售面积排名第一的民乐城惠益绿苑成交均价仅为1.3万元/平米，该项目为动迁安置房转商品住宅对外销售，其售价较周边项目来说价格优势相当明显。同时市场中也不乏少数项目出现了降价行为，以价换量确保7月任务。

　　上海楼市不缺亮点

　虽然楼市热闹不在，但刚需类、改善类产品中不乏佼佼者。数据显示，7月销售金额榜第一位的新湖明珠城就受到市场追捧。项目7月总销金额高达5.28亿，该案位于普陀武宁板块，地处内环内，相邻苏州河，生活配套齐全。

　　无独有偶，位于浦江镇板块的浦江华侨城项目7月同样迎来热销。7月成交金额占据第三位，项目开盘仅1月就创下总销售金额近5亿的佳绩。

　　业内分析：尽管楼市走弱，但市场依旧存在着大量的改善置业、刚需置业的需求。这类买家基本不受限购等政策的影响。那些整体规划完善，生活配套齐全，产品品质高、口碑好的项目自然更容易被市场接受。这些楼盘交出“淡季不淡”的答卷也在情理之中。

　　“金九银十”是楼市传统旺季，尽管还有1个多月，但不少开发商已经开始为其做好准备。对于普通购房者而言，尽管多数开发商存量多，资金压力大，但未来几个月出现价格松动的可能性不大，用于自住的买家可以考虑出手。