成都推出财政补贴信贷 减轻购房负担是否能长久待定

虽然官方没有确认取消限购的市场传闻（见《第一财经（微博)日报》7月25日A4），但是，成都房地产市场行情已经发生了鲜明变化——开放商淡季逆势密集推新盘，部分楼盘价格已经回升，有楼盘甚至出现排队现象。

本报记者上周再次向成都市房地产政务服务中心咨询，得到的答复是“没有取消”或者“没有接到通知”，而有中介机构人士仍明确称，对于新房的限购已经取消。但是，成都市有关部门没有出面澄清或者否认市场传闻。

成都近日推出的财政补贴信贷从而刺激楼市的做法颇为引人注目，鼓励银行以不超过基准利率向首套房购买者发放贷款，减轻购房负担，刺激刚需市场。不过，该办法引发诸多质疑，政策是否持续执行尚不确定。

市场信心增加

成都取消限购的传闻出现在7月中旬。在此前两周，中原地产用“淡季市场犹如‘冰冻’，与‘夏日炎炎’形成强烈的反差”来形容当时的市场情况，并预计后市淡季与销售市场的冷清表现仍将使开发商入市信心不足，供应低位仍将延续。

根据中原地产的周报，6月30日~7月6日和7月7日~13日这两周，成都主城区住宅项目领取预售许可证分别只有3个和2个，供应面积分别环比下降73.04%和13.12%。7月前两周也是本年度继春节假期以后再度出现连续两周供应量低于10万平方米。

然而，取消限购的消息传出之后，7月14日~20日和7月21日~27日这两周，成都主城区新盘供应大增，都有7个住宅项目领取预售许可证。其中，7月14日~20日这周供应面积为24.7万平方米，环比大涨646.22%。

7月21日~27日这周供应面积为环比下降25.43%，降到18.42万平方米，中原地产认为，虽然供应回落，但从入市项目来看共7个，相较前一周持平，表明开发商在限购放开的刺激下入市信心依然较足。

除了供应大增，一手房成交方面也变得活跃起来。7月前四周分别成交了1096、1140、2132和1611套。中原地产认为，第三周的大增是“限购”政策的松绑促使前期未能备案的“第三套房”集中备案，待集中备案结束，成交逐步回归市场常态，楼市难免回复低位。

不过，有市场人士向本报记者介绍，取消限购确已对成都主城区市场产生影响，目前，各楼盘接客量逐步上升。据媒体报道，7月19日四批次开盘的中筑西府兰庭和7月26日首批次开盘的龙湖金楠受捧等楼盘再现排队买房的现象。

市场的变化也带来开发商心态的调整。位于成都东二环路的九龙仓御园在今年3月底大幅降价，从13000元/平方米左右的价格最低降到8000多元/平方米，并引发老业主不满。7月24日其新推盘均价已经涨到9600元/平方米，计划8月推出新盘则调高到10000元/平方米。

九龙仓的降价可谓当时市场的直接反应。有楼盘销售代表介绍，在今年之前，该楼盘一年销售300~400套，市场形势不佳。今年年初开发商调整了营销策略：保持正价不变，每个月推一次100套左右的特价盘，一天销售完。新策略出来之后，已经卖到此前一年的量。价格最近也在逐步回升。