26个城市已限购松绑 地方政府纷纷加入“救市”大军

早在今年初,有关房地产市场将放松调控的声音便传出,而在此次地方政府“救市”大军中,除了海口等出台松绑限购相关政策的城市外,还包括以眉山为代表的非限购城市的“救市”举动。截至7月23日,在46个限购城市中已有26个城市针对限购政策进行了微调。

“救市”方案：对限购政策进行松绑或变通调整

北京大学房地产研究所所长陈国强认为,目前对限购政策进行松绑和变通调整的城市主要有两种:一种是呼和浩特、济南等发布明确政策文件,进行松绑;另一种则是南昌等虽然未明确发文,实际上却有松绑动作。

虽然披着各类“外衣”，但在很多项目的营销策略中，北京出现部分房地产项目降价或低开现象。从6月开始，市场出现“零首付”、“一成首付”、“降价险”等多种营销手段，背后的实质只有一点，即价格折让优惠。

二、三线城市未来可能会全面放松限购

在中原地产首席分析师张大伟看来,二、三线城市未来很可能会全面放松限购,并出台相关政策“救市”。“国内很多二、三线城市,特别是经济发展缺少支撑的三线城市的库存积累已经很高,只有‘救市’才存在盘活市场的希望”。

事实上，经过多年房地产投资高增速，房地产市场供求关系已发生逆转。各地库存数据显示，多数二三线城市出现供大于求现象，甚至催生“空城”、“鬼城”；一线城市供需紧张局面正在缓解。

“库存高企、销售低迷是地方政府救市的主要原因,而中央的‘不刺激、不打压’的态度则无形中增加了地方政府‘救市’的趋势。”上述观察人士表示,未来可能会有更多二、三线城市加入“救市”队伍。

“救市”根本：信贷定向宽松

“仅仅基于行政政策放松行情的持续性有限,因为行政政策的变动难以改变基本面运行趋势,也难以改变目前中小开发商日益增加的现金流风险。而货币政策的松动,是可以在未来对这两方面有实质性改善的。”兴业证券一份研报如是称。

此外,目前市场存量过大,“买涨不买跌”的心态也正在左右着消费者。“救市”政策对市场虽带来部分刺激,但信贷政策上,购房者正缺乏支持。

中国房地产学会副会长陈国强24日在“北京第三中央公园区的崛起”论坛上表示，一线城市应保留限购政策，但应对贷款利率、二手房交易税费等政策进行调整。

亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫在同一场合认为，分化仍将是楼市的主题词，不仅仅是一线城市与二三线城市之间的分化，一线城市的不同区域也会呈现分化格局。

有权威人士认为，楼市政策方向正悄然发生转变。在限购方面，除北上广深外，其余城市将陆续松绑。就影响力度最大的信贷政策而言，信贷定向宽松被认为是大概率事件。伴随城镇化进程，有关部门将进一步推进土地和户籍制度改革，此举势必对房地产市场带来利好。