福建房企拿地不敢再飙价 出海借钱成为融资的新渠道

当前房地产行业低迷，闽系开发商谨慎拿地不敢飙高价。昨日记者再次走访市场发现，受制于资金缺口，部分闽系开发商着力借道海外融资。而来自福建省统计局的数据显示，今年上半年，闽系开发商利用外资20.79亿元，增幅高达346%。

　　海外融资增幅飙升

　　随着国内融资渠道缩紧、成本上升，更多国内房地产企业转向海外融资，以解资金之渴。据外地媒体不完全统计，以旭辉地产、阳光城、泰禾等为主的多家闽系房企，今年1—5月融资规模已超过300亿元，其中不乏海外融资。今年前4个月，旭辉地产融资总额大约112.4亿元。该公司公告披露，今年1月，该公司发行2亿美元5年期美元债券，票面利率降至8.875%……

　　另一家闽系房地产开发商在接受采访时透露，今年初，该公司已与海外银团签订贷款协议，获得6亿多美元的三年期贷款融资。据悉，这不是该公司第一次从海外融金，但对比上次融资，这次贷款成本明显增高。

　　福建省定佳拍卖行总经理廖红燕告诉记者，当前，厦门有部分中小型房地产开发商受困于资金难题，曾向海外融资。“有一家本地开发商，向海外借了几个亿，利息也比较高，成本压力不容小觑。”

　　还有媒体报道，当前不少闽系房企都有海外资本背景。这些回流的资金，多来自东南亚和美国、加拿大等地。由于这些资金的运转分散而隐蔽，其实际规模尚难统计。

　　福建省统计局日前发布的数据显示，今年上半年，闽系开发商共利用外资20.79亿元，增幅高达346%。

　　国内融资难度增大

　　“由于闽系房企在前两年大规模拿地，在目前低迷的市场环境下，资金压力巨大，因此对融资有着迫切要求。”集美大学财经学院副教授曹祥军告诉记者，而眼下房地产行业低迷，风险凸显，愿借出钱的人并不多。再者，部分银行对开发贷的发放已从严把控，“目前虽然还有一些开发贷业务，但多数是为了维护大客户关系”。

　　记者获悉，当前，我国房地产企业开发资金来源中有60%-70%直接或间接来自银行。

　　“银行方面贷款难度增大，民间借贷利率高，风险更大，因此越来越多房企开始走出境外寻求融资。”新景祥市场研发部陈振榕在接受晨报记者采访时称，外资对中国的投资环境了解有限，基本都要在当地寻找一个合作伙伴作为运营商。另外，与优秀的中国地产商联姻，也是外资投行分食中国地产蛋糕的最佳途径。