专家：2014下半年楼市继续低迷 三季度或迎来降价潮

在国内多个城市相继放松限购后，购房者是否迎来了抄底良机?昨天国内金融搜索平台融360发布的月度研究报告显示，尽管目前个别银行的房贷政策有所放松，但整体上依然很紧。报告认为，只要房价不急跌，银行房贷就不会真正松口，预计三季度将迎来降价潮，眼下还难言是抄底良机。

一银行首套利率甚至还上浮20%

据融360统计，目前国内46个限购城市中已经有20个城市有不同程度的松动。就在上月，明确放开限购政策的城市仅天津、福州两城;时隔仅仅一月，就有18个城市跟进，可见政府救市之心极为迫切。除限购政策松动外，还有户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等体现“分类调控”精神的政策出台。相比地方政府，房企的处境更为艰难。为了提高成交量，开发商打折降价不在话下，连沉寂已久的“零首付”购房也重出江湖。

对于打算抄底的购房人来说，仅仅放松限购是不够的，还必须有银行房贷政策的配合。上周，曾有消息称四大行8月份将在上海实行9.5折优惠利率，让购房者充满期待。不过，从融360监测到的利率情况来看，目前只有农业银行证实消息属实，其他银行房贷政策并无松动迹象。以南京为例，7月份，南京各银行的放款时间明显缩短，相比以往银行对放款时间遮遮掩掩、欲说还休的状态，此次很多银行明确表态放款时间可以保证。如广发银行表示最快10天可放款;工商银行和光大银行均表示1个月左右可放款;民生银行、邮储银行、建设银行的放款时间大致为一个半月。

但是，在房贷利率方面，南京各家银行并未明显松动，仅民生银行和汇丰银行有利率优惠，大多对首套房利率仍实行上浮，其中广发银行上浮幅度高达20%，平均利率则高达基准利率的1.049倍。

目前还不是抄底良机 预计三季度迎来降价潮

对于银行仍坚守信贷闸门不放松，融360信贷专家徐瑾解释说，中国楼市的黄金年代已经过去，目前正进入一个调整期。而此阶段的表现为房地产市场量价齐跌，房贷的“抵押物”——房产贬值的风险加大。银行出于规避风险的考虑，谨慎对待房贷业务也无可厚非。

另外，银行获得存款的成本因为互联网金融的蓬勃兴起而大幅提高，也是导致房贷利率难以下降的一大原因。她分析说，目前银行吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已经超过5%，在此基础上，还要计入20%不产生收益的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是“5%÷0.8”，即6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行不仅没有给房贷打折的空间，反而还要提高利率，否则就无法获利。所以，提高房贷利率并非银行“黑心”，而是整个经济大环境使然。

徐瑾预计在三季度，开发商“以价换量”的市场行为将促使“降价潮”真正到来，今年下半年楼市低迷的状态仍将持续。