台湾都会区房价节节高升 有人无房有人却有129套房

四是增加奢侈税，即对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别征收15%、10%的税费。

五是台湾“营建署”公布，预计未来9年内，将兴建3万多户社会住宅，提供给弱势族群承租。搭配救助租金补贴，预计可以让10万户受惠。

台湾行政当局希望相关“部会”规划的多元解决方案，能让房价合理化。

高房价乃综合性问题

非朝夕之间能解决

这套组合拳针对性强，对缓解房价上涨有一定效用。岛内各房仲业者最新调查显示，台北市7月份的二手房成交量萎缩一成以上，房价也从5月份最高点，一路松动。但是高房价是个综合性的社会问题，非朝夕之间就能解决。

首先，就房产税来说，台湾房产的税基被严重低估。台湾房屋高资产中心执行长邱太煊说，岛内现行的房屋税征收依据是房屋现值，但房屋现值的评估价格，参考房屋构造标准单价、街路等级调整率(商业繁荣度、交通便利性)等多种因素。以台北市为例，这些参考标准都是30年前评定并沿用至今的，所谓的房屋现值与市价有非常大的落差。也就是说，即使调高了房产税，依然有不小的利润空间。

其次，台湾县市一级政府对“土地财政”的严重依赖，也使“打房”措施出台和执行难上加难。以台北为例，2012年台北市地方税实征621.9亿元，其中地价税贡献206.7亿元，约占1/3，为首要税源；土地增值税164亿元次之；房屋税118.6亿元。从比重来看，房地产不仅重要，还是唯一能大幅增加收入的税源。

此外，台湾都市更新政策步调太慢，造成都市土地供给紧缩，这个问题短时间内也难以解决。为了从结构上解决台湾房价高涨的问题，台湾“中央研究院”不久前推出了赋税改革政策建议书，建议“房地合一、实价课税”。台湾大学经济系教授林建甫也建议当局应全面推动房地产税制改革，考虑制定房屋税累进税率，提高征税力度。此外，还应增加社会住宅、健全租赁市场、严格限制空地与非自用住宅购屋贷款。

但是，不管“打房”力道如何增强，如果后续没有更多措施，台湾房价合理化，还有很长的路要走。