杭州和温州多米诺效应开启 准一线城市加入解限大军

进入2014年以来，信贷收紧、库存高企，开发商销售不佳、资金链不断趋紧、拿地意愿骤减。土地市场的低迷直接影响土地出让金的回收，而这大大加剧了地方政府的财政紧缩。

与楼市量价齐跌的局面相呼应的，是“拐点论”、“救市论”甚嚣尘上。一方面是地方财政的内部压力，另一方面是保增长的政策需要——地方政府松绑限购意愿强烈，一次又一次试探中央、市场反应。

“随着中央态度的明朗，越来越多的城市将不再‘欲语还羞’。”一位业内人士表示，“千方百计去库存”将是一些房价涨幅较高、前期开发量较大的城市做出的首要选项。

中国社科院财经战略研究院博士邹林华认为，目前大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段，但还不会进入持续的衰退与萧条，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。

有专家分析称，整体楼市将不会出现崩盘，但局部性崩盘完全是有可能的。

“一线城市不会取消限购。”专家表示，如果北京、上海等城市取消限购政策，投机需求就将马上涌入，此前调控收效就前功尽弃。此前，北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会影响城市可持续发展。专家认为，在银行信贷政策未发生明显变化的情况下，放开限购政策对救市作用不大。但如果在住房市场出现变化时再被动放开，就可能贻误时机，给市场带来不必要的冲击。