北京高端住宅市场发力 成交量同比上涨44.13%

腾讯房产讯 上半年，北京楼市的需求结构，正逐渐从单一小户型为主导的刚性需求，向中小户型为主导的刚性、改善性混合需求倾斜，且改善型产品，尤其是高端住宅在二季度成交增速加大，这对下半年市场延续回暖势头将起到重要的支撑作用。

根据丽兹行市场研究中心独家统计数据，7月份截止到29日高端住宅网签量共计669套，其中高端二手住宅为307套，环比上涨70.55%，同比上涨44.13%，其中第四周成交量更是首次突破99套，创单周成交量最高值，二手住宅成交量刷新限购后新纪录。高端新建商品住宅共计成交362套，环比下降40%。

高端存量住宅市场淡季不淡反而迎来新高潮。丽兹行郑海燕认为：当前市场环境下，高端住宅成交的构成主要支撑为置业升级需求，5月份以来置业升级需求比不断攀升，但这部分需求属于“买与不买均可”的“不着急”状态，而加速这部分需求成交的动力则一方面来源于一系列利好的信贷信号刺激，需求集中入市；另一方面则来源于好的产品的吸引而购买。同时自今年3月份成交量上涨以来，虽然多方调控政策放松的措施被叫停，但呈现出来的回暖势头依然强劲，价格上涨膨胀更是跃跃欲试，所以成交量的上涨并未止步，不断刷新新纪录。

新建高端商品住宅成交量的下降，丽兹行郑海燕认为：各高端楼盘6月份成交量激增后，后续并未迎来大量楼盘的入市，供给量减少，同时优质的户型基本卖完，可选择范围降低，所以成交量呈现下降。

市场表现仍然“量涨价稳”

根据丽兹行市场研究中心独家统计数据，7月份入市的高端新建商品住宅截止到目前为止为3个，其中万科如园和太阳公元是新推出部分楼栋出售。同时从7月份高端新建商品住宅的成交均价来看，与上月基本持平，浮动并不明显，可见当前成交量的上涨对于高端新房市场并未带来价格的上浮，相对较为平稳。

对于高端存量住宅市场，量的上涨带来的直接结果为部分卖方开始撤牌，新增挂牌量减少，但均价同新房一样并未出现明显的上涨。对于“量涨价稳”形成的原因，丽兹行郑海燕认为，高端住宅市场，限购致百分之八十以上的消费者失去购房资格，需求圈迅速缩减，但供给量经过一年的低迷期，大量累积，供给大于需求，短期成交量的上涨所带来的库存消化不足以抵消供需差，所以会出现量涨价稳的态势。

高价地引关注，万柳商圈成交量占比达到18%

高端住宅市场万柳、朝阳公园、CBD、东直门为四大主力商圈，占比相差较小。万柳商圈7月成交量占比达到18%，相比1-6月份平均占比高5个百分点，以绝对优势位居7月份高端住宅商圈成交量首位。成交量上涨主要来源于碧水云天、锋尚国际公寓等楼盘，而对于顶级豪宅社区万泉新新家园和万城华府成交量并未出现大的浮动。丽兹行郑海燕认为，万柳商圈成交量7月份占比提升与万柳高价地有一定的关联，连续多日的曝光使万柳商圈成为市场关注的焦点，短期市场升温，部分投资客户借机出手，区域内单价及总价相对较低的项目成为购房者的首选。