上周北京商品住宅成交环比上涨6成 价格降5.2%

根据北京市住建委的网签数据统计，2012年4月第二周(4.9-4.15)北京新建商品住宅（包含保障房）网签量为1851套，成交量环比大幅增长61.4%，小幅高于2011年的周均成交量约1700套。成交价格（不包括保障房）为18432元/平米，环比上周小幅下降5.2%，市场新增供应仍处于低位，本周新入市2个项目。

清明淡季影响脱离 本周成交稳步回归

根据链家地产市场研究部统计，4月份第一周新建商品住宅网签量为1851套，环比大幅上涨61.4%，比3月份第二周上涨37.1%；其中，去除保障性住房，新建商品住宅成交量接近1000套。认购量为1547套，环比上涨8.6%，基本与3月份第二周持平。

4月份第一周新建商品住宅成交情况 来源：链家地产市场研究部

链家地产市场研究部分析师表示，4月第一周受三天清明假期影响，成交量减少到千余套，第二周环比上涨超过60%，淡季影响脱离，成交量处于稳步回归的阶段。从绝对量上来看已经处于较高水平，但4月前两周的认购和成交与3月底相比明显回落，预计4月下半月之后周成交量会维持在2000-2500套左右。

供应旺季延后 4月上半月仅入市104套

根据链家地产市场研究部统计，4月第二周新入市2项目，分别是位于昌平别墅区的远洋傲北和K2百合湾(楼盘资料 业主论坛) 的大户型，共计新入市104套房源，除了上周零入市外，供应量远不及3月各周。

链家地产市场研究部分析师冯联联表示，从历年商品房的供应情况来看，4月份的供应量整体均高于3月份，但房企大多积极备战五一黄金周，供应高峰预计在4月中下旬到来，目前短期的供应量偏低，属于市场稳定供应的正常波动。近期普通小户型项目入市较少，非降价项目销售不畅，与此相反，3月以来入市的几个高端及别墅项目成交良好，到目前为止，龙山新新墅、延秋园、中海九号苑、陇原家园、枫树家园和长滩庭苑6个项目销售额已经达到7.5亿元。

成交均价小幅上扬 5环内成交比例上升

4月第二周商品住宅期房均价为18432元/平米，环比小幅下降5.2%，与3月第二周基本持平，新房成交均价仍保持在2万/平米左右。

本周商品住宅期房价格继续回落，五环外占比仍为8成以上，大部分成交量集中于2万以下。但在没有新增大幅降价项目的情况下，高成交项目数量有所减少，并且前期热销项目也出现稳定回落。

4月份第二周新建商品住宅成交价格 来源：链家地产市场研究部

链家地产市场研究部分析师认为，3月之后，北京商品住宅市场逐渐走出淡季，受利于近期贷款政策的优惠和新入市项目整体价格相对去年同期相比已超过10%降幅。刚需稳定释放，成交量持续上涨，但是，刚需市场的释放程度有限，目前持续保持低位的成交价格主要还是受成交结构影响，降价项目仍在少数，无法满足潜在的大量刚需，因此，预计在没有出现新一轮降价之前，商品住宅成交量的上涨势头会有所减弱。