房地产调控将更注重预期管理

伟业我爱我家集团24日发布《全国重点城市住房市场2012年总结和2013年预测》，对2013年的房地产市场形势持“谨慎乐观”态度。在政策层面，报告认为，2013年房地产预期管理的重要性进一步凸显，长期制度改革迫在眉睫。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从今年年底部分城市楼市成交量、价明显反弹中可以窥见，即便是政策本身不发生变化，只要有类似“高价地”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，也会扰乱正常的市场格局。因此，“对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要，预计2013年各项政策还将把调控市场预期作为另一重要目标来落实。”他说。

胡景晖表示，由于短期内政策难以彻底解决市场内在的供需矛盾，“抑需求、促供应”的政策主基调还将延续，调控将成为常态。

“在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化。”胡景晖说，从拿地、开发到销售，力促供应无疑是管理层在把控需求基础上的推进重点。

报告还指出，当前的“限购”、“限贷”政策毕竟是暂时的、迫不得已的办法，通过制度改革构建调控长效机制迫在眉睫。具体包括：通过土地制度改革，打破城乡二元结构，促进城乡统筹发展；通过收入分配制度改革，进一步提升居民可支配收入水平；通过税收制度改革，加快推进房产税的试点和推广等。