北京新华社五评房地产之四：挤出商业地产政绩泡沫篇

2014年上半年，房地产市场风云变幻。除了住宅市场围绕“限购”掀起的波澜，伴随着“地冷”格局的发展，商业地产风险控制的迫切性凸显。尤其值得警惕的是，当前商业地产泡沫中包含很多“政绩泡沫”，必须及时挤出。

对我国商业地产蕴含的巨大风险，从各大知名地产评估机构到商务部、国土资源部，有关人士已经反复示警。上半年，在一些二线城市已经出现商业地产空置率连连攀升、租金连连下降的局面。体量大、占地多、套现难，商业地产不同寻常高速增长，不仅意味着金融风险，也意味着巨大的资源风险。

特别是最近三年来，针对住宅领域频繁、高强度的房地产调控，使地方政府面临“卖地财政”的巨大压力，于是一些地方纷纷暗度陈仓，对开发商转战商业地产推波助澜。今年以来，在住宅用土地价格持续低迷之际，许多城市的商服用地仍然一枝独秀，这背后，就是地方政府与开发商的一拍即合。

商业地产项目异常热闹背后，地方政府的畸形政绩观在推波助澜，似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。城市综合体、超级购物中心、娱乐商城，打着各种旗号高速膨胀的商业地产，本质是在房地产调控政策下，逐利资本改头换面与“卖地财政”暗合生[简介 最新动态]出的“政绩泡沫”。在很多省会城市，不仅要上购物中心，而且每一个城区甚至每一届班子都要有自己的购物中心。有的地方，一条街就有两三座超级购物中心，而且千人一面，缺乏互补性，也无竞争力可言。

专家认为，商业地产泡沫是住宅地产泡沫的转移，而且破灭得会更快。因此，在当前的房地产变局中，各方要对商业地产风险高度警惕，尤其要大力挤出商业地产中的“政绩泡沫”。

商业地产的问题，归根到底是群众需要什么样的宜居城市的问题。我们需要更多平民化的休闲旅游设施，更多社区养老服务设施，更多民生性质的购物场所和娱乐空间。地方政府应当以民生需求为本，扎扎实实地规划城市、建设城市。

根据统计数据，目前仅成都在建购物中心总规模，已经达到巴黎在建购物中心面积的20多倍。盘点最近一个世纪各国的房地产危机，归根到底是房地产供给脱离普通人需求，超出普通人购买力，透支了一代甚至几代人的需求。撇开普通百姓购物能力的商业地产开发就像脱缰野马，马背上还载着地方政府的扭曲政绩观和城市光鲜的形象。对这匹野马，是时候抓住缰绳了。