疯狂拿地因债务难行 保利2014下半年新增30个项目

　  即使面临债务压顶、业绩平淡，保利地产在土地市场上依然表现“凶猛”。

　　7月11日，在厦门下半年举办的首场土地拍卖会中，位于厦门同安区的一幅商住用地，最终经过116轮竞价，被保利地产以33.88亿元的代价收入囊中，相比该地块挂牌时25.78亿元的起始价，溢价率超过3成。

　　另外，经计算，保利地产获得该幅地块的楼面价达到10381.5元/平方米，也成为该片区新晋的单价高价地。

　　“楼面价就超过10000元/平方米，如果算上建安、财务、管理和税费，成本价至少也要超过15000元/平方米，届时项目入市时单价定到20000元也是可以的。”厦门当地房企的一位营销负责人对中国房评报道介绍说，“而该地块周边区域，包括位于同安区域的高端项目金都海尚国际均价大概是17000元/平方米，而溢翔首府均价才卖12000元/平方米。”

　　此外，几乎就在同时，保利地产还在广州以总代价28.6亿元取得一块宅地，权益占比为60%，后又在郑州以近3亿元的代价获得一块住宅用地，权益占比则为50%。

　　保利地产拿下厦门高价地项目的前一天，保利地产即公布了其上半年销售业绩情况。今年前6月，保利地产实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%。

　　按照保利地产董事长宋广菊在2013年业绩会上定下的增长20%的增长幅度，预计2014年实现的销售金额将为1500亿元左右，这意味着保利地产在今年上半年达到年度销售目标的4成左右。

　　按照此前宋广菊对2014年销售情况的预测，今年的二、三季度将会是保利地产推货的高峰期，预计加推可售货值将达到500亿元左右，而上下半年的推盘比例为45%和55%。

　　“保利地产在上半年市场下行的情况下能够完成年度目标的4成左右，相比其他业绩较差的房企已是不易。”国信证券一位跟踪保利地产的分析师对记者表示，“不过，今年上半年保利地产在土地市场的动作仍然比较积极，而且是在其负债水平高企的情况下。”

　　中国房评报道根据公开资料不完全统计，今年上半年，保利地产累计新增用地面积和新增建筑面积达到231.4万平方米和654.8万平方米，同比分别增长11.3%和15.9%，而新增土地总地价则为219.5亿元，同比增长36.4%。

　　“拿地的步伐相对仍然较快，负债水平也较高，所以下半年保利能否保证业绩稳定也是非常关键。如果不能完成年度目标，负债率还会上升的。”上述分析师介绍说，“预计下半年保利还要加大推货节奏，我们掌握到的数据是预计大概会新增30个新货项目左右。如果保利有问题，首先应该就会在负债上暴露出来。”

　　根据保利地产今年一季度财务报告显示，截至今年一季度，保利地产新增银行贷款209亿元，其中短期借款从年初升至25.8亿元，增幅近一倍。尤其值得注意的是，资产负债率也达到79%，负债率较2013年底仍然攀高。

　　“保利地产自身也已经意识到负债率高的问题了，近两年内其都在控制和改善财务状况。比如今年上半年保利拿地的规模相比之前也是在放缓的。”国信证券的该分析师指出，“接下来保利能否真正让财务状况获得更多的改善和减负，除了抑制拿地的冲动外，尤其是高价地、高价地项目，保证业绩无疑也是非常重要的。”