“放松调控”只做不说 地方政府与开发商联合拯救楼市

　　张大伟表示，7月全国新房市场开局并不乐观，成交量较6月的年度低位水平进一步下探，大部分城市的二手房市场也出现成交下滑。中原监测的40个城市数据显示，7月前6日新建住宅成交面积日均值较6月下降14%，且各线城市均呈现下滑走势，一线、二线及三四线城市降幅分别为14%、19%、11%。

　　“促销主要是因为市场降温导致，为了吸引客户眼球，增加入市积极性，提高房价只涨不跌的信心。目前市场大部分项目去化放缓，直接降价容易导致前期客户纠纷，选择保值保证，可以一定程度上提高项目热度。”张大伟说。

　　张大伟认为，抢客源成为地方政府与房企第一目标，但购房者更希望看到价格的实际变动，这种数字价格游戏，实际上对购房者的触动有限。对于房企来说，如果想吸引客源，让出部分利润是最好选择。

　　淡定

　　房地产调整期拉长

　　尽管地方政府纷纷放松限购，但业内人士认为，这一轮房地产市场的调整期会比较长，对救市效果不能期望过高。

　　上海易居研究员认为，6月份去库存化周期超过18个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预计未来几个月多数城市房价将下跌。从今年上半年行情看，去库存化的速度不断放缓，房企的资金周转也愈发艰难。伴随库存增加这个态势，地方政府救市的冲动也愈发强烈。但目前来看，救市的效果难以在短期内释放出来，库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。

　　长富汇银总裁张保国也认为，今年房地产市场分化会加剧，可能是一个更大的U形，时间要长一点，尤其是底部偏长。

　　有分析指出，本轮市场出现降温的原因与往年不一样，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。

　　海通证券房地产行业首席分析师涂力磊表示，本轮调整预计是中型幅度调整，时间从2014年3月开始，经历9至15个月，最晚可能在明年二季度能够恢复，原因在于当前政策“只托不举”，没有出现大幅拐点。