不动产登记开始显威 二线城市有人一次抛售7套房

南京二手房市场还在持续冷淡期，房主增大议价空间、或是直接降价求成交事件也屡屡出现。虽然二手房成交量已降至近年来新低，挂牌量也在持续下降，但据相关统计，一人“抛售”多套房源的比例却在上升，最多有人一下挂牌7套房。业内人士认为近期走低的大势是抛售主因，其与不动产统一登记也有一定关系，目前整体抛售情况并不严重。

南京二手房现小规模抛售潮。新华社资料图片

市场：

人均抛售2.2套，最多有人一次抛7套

据网尚研究机构的一项调查统计显示，2014年4-5月，南京二手住宅个人网上挂牌房源中，同一客户挂牌两套房以上的业主数量达到了1200多人，总挂牌量高达2600多套房，平均每人抛售2.2套。其中挂牌两套房的人数最多，占总数的87%，挂牌3套房以上的占9%，在这两个月期间一次性挂牌4-7套房的在50人左右，仅占4.2%。其中挂牌7套房的仅有一人，这也是统计中抛房最多的。

扬子晚报记者也在某房产网的二手房板块信息中查询到，有网友在不同时间陆续挂出了鼓楼区、建邺区及白下区等多个区域共5套房源，而其联系人都指向同一个号码。这些房源分布在天正滨江、锋尚国际公寓等不同小区，面积最大的有250平方米，小的有五六十平方米。从目前市场行情来看，这些楼盘的单价多在2万元/平方米以上，高的能达到3万元/平方米，5套房源市值在2000万左右。而江宁一中介人士也向扬子晚报记者透露，当地有客户抛售包括南方花园、市政天元城、顺达佳苑等小区在内的多套房源。

此外，城中抛售老房的人也占了相当比例，这些房源以房改房和保障房为主。据记者了解的信息，有客户一口气挂牌了位于四卫头小区、梅欣小区、古平岗小区、马鞍山路小区等多套房产。这些房源的房龄都在1990-2000年左右。南京链家清凉门店的邱店长告诉记者，目前商贷只能贷给1994年以后新建的房产，老房子因为房龄过长，只能卖给全款或纯公积金贷款的客户，出售难度增加。他刚刚接待过一位跟朋友一起挂出两套房的客户，房源位于南湖小区和银城花园，客户赶着换房改善，怕老房不好卖，显得很着急。

调查：

大势不好是主因，与不动产登记也有关

究其原因，不少业内人士都认为，抛售现象的出现与目前一路向下的二手房市场关联最大。据网上房地产数据显示，今年四、五月南京二手房成交量为5714套和5132套，刚过去的6月份更是只有4044套，相比3月份的5882套可谓一路下跌，同比去年更是有4-5成的大幅下跌。根据中国指数研究院数据，南京二手房价格在5月之后也随着成交量的下跌开始由涨转跌。

而从该份统计中的各区情况来看，白下、老鼓楼、老秦淮等老房居多的三区中，面积90平方米以下户型占总抛房量70%以上；栖霞、建邺、雨花台、下关、玄武等新房较多的五区中，90平方米以下占比也在60%以下。业内人士认为，从这两方面看，多套房抛售的大背景因素是二手房大势走低，改善族希望趁价格相对平稳时早日完成换房大计，所以选择尽快卖掉小面积和房龄较老房源。当然，其中也有炒房囤房族希望尽早出手套现。

此外，业内人士认为江苏省对不动产统一登记的推进也对抛房现象有一定影响。5月初，江苏省国土厅公布将设立不动产登记局统辖“不动产统一登记”工作；而同月发布的《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020年）》中也提到，“江苏将建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现信息联网”。而据网上机构这份调查统计，4-5月间南京二手房抛售最多的区域为鼓楼区，达到了659套；其次为江宁区，487套；秦淮区的431套占第三位。网尚机构房地产研究中心高级研究员覃肖响分析称，从时间点和鼓楼区的抛售集中度来看，抛房群体中，也多少有一部分人是受到了不动产统一登记推进的影响。

专家：

抛售规模并不大，没达到“恐慌”程度

虽然网上机构这份调查统计显示南京确实存在抛售一族，但江苏省房协房地产研究所所长李智也指出，从目前的情况看，二手楼市并未进入恐慌性抛售阶段。李智指出，虽然4-5月间二手房抛售房源数量有2600多套，但仅占到全部挂牌量的17.5%。而抛售的1200多名业主也仅仅占到南京中等收入以上家庭的千分之一左右。因此抛售现象尽管存在，但并没有到非常严重的程度。

而据记者在南京链家、我爱我家、满堂红等品牌连锁中介了解的情况来看，能够亲自碰上一人挂多套房源的门店店长屈指可数。与全市海量的挂牌房源相比，类似的案例并不多见，只集中于局部区域。满堂红营销部高级主任金鑫表示，过去市场不限购，江宁江北的房子非常便宜，手头有点钱的人买上七八套也不罕见；现在市场不景气，在抛售榜上名列前茅也说得过去。但南京历史上并没出现过类似温州等地长时间大规模的炒房团，整层、整栋购买的投资客更是少见，因此在目前的市场环境下，还不会出现大规模抛售的局面。