全国首个房产降价险亮相 律师提醒应以书面形式表现

    背后强大金融支持 珠江人保助力退款保障

    其实，承诺降价贴息补偿或者降价退房回购在其他地区楼市已有出现。在谈及如何避免在实践过程中出现问题以及如何避免问题出现时，刘芸岐总从两方面进行了说明，一方面是从法律角度，刘总说：“公司已经在法律程序上和法律文件上都做好了充足的准备，包括整个活动的流程等等，能够保障每一位参与到‘降价险’的客户的利益。”另一方面则是在公司财力方面，他表示，做“降价险”活动不仅需要从法律上进行保证，也需要公司在财力方面给予大的支持。四季悦城这次的“降价险”是与珠江投资旗下持有的大型金融保险公司珠江人保合作的，财力充足有保障。

    此次推出的“降价险”是基于人保平台，利用第三方融资机构作担保保障，旨在为购房者承担房价下行风险，保证购房者房产投资正收益。其政策实质，是珠江地产自身的金融平台可为旗下房源提供保价担保。珠江地产为四季悦城项目全部所属房源投保了“降价险”，在交房前如出现房价下行，则由珠江人保向开发商补齐降价差额，对开发商以及购房者的双方利益均有保障。

    律师建议：开发商承诺条款 应以书面形式表现

    但对于购房者来说，还是存在一定的风险。“这与开发商资金实力以及信誉有关系，实力强、信誉好的开发商，降价险退款保障，反之则存在房款收不回的风险。”一位房产业内人士说。

    专门从事房地产事宜的张律师认为，开发商通过“降价险”来保证消费者保值增值需求，对双方都是有利的，但购房者还须谨慎对待。张律师提醒购房者在购买时须注意以下几个问题：1.对开发商的资信实力等，应当多渠道充分了解，避免出现开发商违约情况；2.购房者需仔细阅读开发商的正式房屋买卖合同条款，尤其应当将开发商承诺的关于“降价险”条款以书面协议形式双方签订。