业内预判明年楼市稳中有升 三九严寒时期或已过

和去年底大呼日子举步维艰相比，今年出席各大年终活动时，开发商一个个显得喜气洋洋，对于明年楼市更是直言将会有个好收成。经过今年初触底之后，楼市从3月份开始反弹，到11月末全国70个大中城市房价上涨的已达七成，楼市回暖格局已定。对于明年许多开发商直言，在中国经济整体反弹的大趋势下，房地产业也将随之转暖，明年有望实现量价齐升。

寒冬已过？

去年底，万科总裁郁亮在深圳总部抛出“冬季策略”一词之后，整个行业进入冬季，我们看到了绿城被迫出售股权引入战略投资者、中海保利整售旗下的商业物业获取现金、新华联等中小房企弃子求生等等惨状，而时至今日，楼市寒冬已去。

中国房地产业协会秘书长苗乐如日前表示：“当前房地产已度过调控下‘最冰寒的时代’，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。”他把这形容为楼市已过三九四九，该到河边看柳的五九和六九了。

12月18日，来自国家统计局发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，较上月的35个有较大幅度增加，为今年以来最多。

在宏观数据整体向好的情况下，购房者的信心也出现了明显增强。

根据中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，今年四季度，全国66.6%的居民认为房价高难以承受，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房，是1999年有调查数据以来的最高值。

同样反映开发商对未来市场信心的土地市场数据也是一片飘红。根据中原地产监测的13个重点城市的数据亦显示，12月公告土地到期面积高达2252公顷，较11月份到期面积上升约140%。土地公告到期量大增，同时，开发商已开始积极储备土地为明年布局。在此背景下，预计12月或将再度刷新月度成交最高值。

宏观数据在年底向好，让开发商对于明年楼市的信心进一步增强。

牛市再来

虽然达不到2009年楼市疯狂的局面，但明年楼市肯定会有个好收成。

“今年北京区域（北京、河北、天津等）销售额已经超过了80亿元，其中北京达到了60亿元，预计明年整个北京区域销售将超过100亿元。”华润置地(橡树湾 润景公馆) 北京区域总经理蒋智生向记者表示。

他介绍称，华润置地北京的主要销售项目有华润橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 、公园九里以及位于门头沟的润西山。蒋智生称：“另外，我们刚刚在密云拿了一个项目，该地块地上建筑面积为29万平方米，包括商场与住宅。”他预测，明年房地产市场总体上稳中有升，一线城市表现会更加乐观。“这几年，我们从一线城市到二线甚至三四线城市走了一圈，回过头来看，还是一线城市的需求量大，市场比较好，风险也比较低。”

“由于供应的稀缺性，明年北京的高端住宅市场上涨的势头还会很明显。”方兴地产副总经理盖剑高向记者表示。

而对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，当前的态势应至少延续到明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

记者了解到，相对于这些大佬的谨慎判断，市场层面却做出了大涨的判断。“预计明年北京东五环区域许多项目的价格调高到5万元/平方米以上，部分项目的价格将超过6万元/平方米，如华润橡树湾、西山壹号院、万科如园、望京金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、远洋万和公馆(楼盘资料) 、紫御华府(楼盘资料) 、太阳公元等项目。”

一位不愿透露姓名的项目负责人甚至大胆地预测，其项目有望成为北京第一个从2万元/平方米涨至10万元/平方米的项目。同时明年还将可能再出现两个10万元/平方米以上的项目——鸿坤花语墅(楼盘资料) 和中赫万柳。

在一份对国内百名经济学家和企业家的调查报告中，接近六成的受访者认为明年楼市将会量价齐升。

招商地产董事长林少斌甚至公开表示，以目前公司拥有的土地存量和开发计划预计，2013年将力争实现百亿销售增量，并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标。

看天吃饭

无论宏观数据有多好，开发商信心有多高，但是用万科执行副总裁毛大庆的话来说，开发商始终是个农民，是农民就要看天吃饭，这个天就是房地产调控政策。

楼市回暖以来，政府不断隔空喊话，只是干打雷不下雨，未见有新政策出台。今年7月份闹得沸沸扬扬的国务院督查组最终也没有下文。

对于明年楼市调控，限购政策从严或是主基调。日前北京市住房和城乡建设委表示，12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申：非北京户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。这是一年来各地对于变通限购政策后的首次公开叫停。

记者了解到，在限购政策执行以来，通过补缴社保、购买集体户口、办理居住证、以公司名义买房等一系列的变通手段一直在民间广为流传。

对于未来房地产价格的走势，杨红旭认为：“明年调控从紧没有任何异议，估计还会加码，否则不足以抑房价。其次，今年中央经济工作会议中没提房价，口气弱于去年。2011年会议口径是‘坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归’。”

其实对于明年众多政策的判断中房产税落地成为了最大关注点。

“新一届政府在房地产方面不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为。

(北京商报)