秦虹：房产市场并没那么悲观 唱衰楼市报道过于夸张

　　首先，行业高速增长的时代已经过去，其次，新房交易为主的时期即将过去，此外，以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

   “今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我觉得是有限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中欧私人财富投资论坛上表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”

    对于国内楼市将出现断崖式下跌甚至是崩盘的论断，秦虹并不赞同。不过，刚刚调研过安徽楼市的她，也已经注意到市场出现的一些全新变化。

   “在安徽合肥，一些已经卖出去的房子，由于购房者两三个月还拿不到房贷，开始出现退房的情况。”秦虹表示，这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现。“2011年之后，市场上的投资投机性需求已经很少了。对于自住性需求来说，没有信贷的支持，是很难实现购房愿望的。”

     在秦虹看来，除了信贷收紧，还有其他两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售热闹、基数很大，二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观，购房者观望的情绪比较重，购房者看多买少。“预期出现变化，一方面是因为经济增速的放缓，另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。”