楼市走弱“拷问”地产资金链 杭州政府严加防范风险

　　日前，杭州市政府下发一份《杭州市企业资金链风险防范与化解工作方案的通知》，针对不同程度的企业资金链风险状况，将分类处置。

　　通知表明，杭州将成立两级监测预警工作组，市级工作组包括了市金融办、市公安局、市法院等多个部门;各区县也成立了相应的监测预警工作小组，应对可能发生的资金链风险事件。

　　杭州的资金链风险当中，楼市是一大难题。6月，杭州各大银行云集的庆春路，中都百货商城突然关门，原因是其实际控制人杨定国“失联”。6月18日，中都百货在浙江省多家门店也接到“暂停营业”通知。

　　也是6月，浙报传媒地产研究院发布研究报告显示，杭州市区目前共计有42个项目正处于亏损(含疑似亏损)困境，其中，2013年拿地项目占了一半以上。杭州的楼市市场着实面临难境。

　　利润微薄

　　“现在一个项目，成本控制做的好，有8%的利润就不错了，尤其是新拍下的地块，按目前的市场形势，亏钱太正常了。”6月22日，杭州一家著名地产公司高管告诉本报,“这也难怪绿城的老板宋卫平说要去做代建。”

　　浙报传媒地产研究院的报告显示，2013年杭州市区成交的全部宅地中，亏损地块(含疑似亏损)占比23%。而且，亏损项目中，杭州本土开发商项目占比31%，外来开发商项目占比69%。

　　据国家统计局6月18日公布的5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州降幅最高，达到1.4%。 而在6月2日-7日六天内，杭州主城区商品房成交248套，日均成交35套，较上周643套缩水一半以上，是今年3月以来最低周成交量。

　　作为省会城市，由于浙江中小企业众多，撑起了杭州楼市的繁荣，虽为二线城市，房价却堪比一线，而当经济周期进入调整期之时，高启的房价率先遭遇了市场的冲击。

　　据中都集团投资部对外透露，截至6月20日，集团对外债务约20亿元。 前述“失联”杨定国为中都集团董事长，是杭州当地知名的企业家。该集团成立于2002年，目前主营业务有房地产、商业百货等。

　　中小地产商资金链断裂可以“失联”，对于大地产商来说，楼盘效益不好，苦水也只能往肚子里吞。

　　地处钱江新城的“中企·御品湾”项目，预计在6月底开盘，这是上海著名老牌房企中华企业在杭州第一个项目。就在近期，中华企业的公布的年报则注明：“报告期内公司对杭州御品湾计提了1.1亿元跌价准备。”

　　行情不乐观

　　随着楼市的盘整，杭州楼市也似乎从地产商的淘金地变成了“百慕大”。

　　5月30日，香港著名地产商，开发了“上海新天地”项目的瑞安房地产公告披露，向金稻投资出售杭州西湖天地项目全部权益，且交易已完成。

　　而杭州近郊余杭区径山镇一楼盘打出广告语，“我们给你免费住5年，5年后如果不想要了，可以把房子卖给我们，我们给你原房价的140%。”

　　经营此家楼盘的为恒和集团，是一家集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化企业集团，经营项目以上海为龙头，宁波、杭州为两翼。其也对在杭州的项目采用了这一促销方式。

　　而据21世纪经济报道记者了解，浙江著名的杉杉集团也入主了这一项目，在楼盘的楼书等材料上，也出现了杉杉的字样。

　　当然一些资金实力弱的中小地产商，不得不走上整体转让之路，例如杭州三华园房地产公司旗下的馨华园·南湖天下项目，今年春节以来就暂缓开工，而在6月底它将要偿还新华信托约6亿元的信托贷款。据21世纪经济报道了解，目前这些项目将由资金实力雄厚的央企中国建材接盘。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄对此表示，以杭州市场来看，目前刚需盘占据主导地位的市场在变弱，楼市行情不容乐观，进入夏天，是行业传统淡季，未来市场还有更大变数。