全国商品房库存进一步攀升 开发商或将走量回收资金

　　年初以来，房地产市场销售行情走出一条陡峭的下滑线。昨天，国家统计局公布的数据显示，1至5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份扩大0.9个百分点。

　　前5个月，商品住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。

　　销售额的同比下滑也非常明显，1至5月商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1至4月份扩大0.7个百分点。其中住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14%，商业营业用房销售额增长2.5%。

　　市场观望的低迷行情中，商品房库存进一步攀升。5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加195万平方米。

　　持续数月的销售下滑让房地产开发企业资金压力显著加大。1至5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1至4月份回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%;利用外资150亿元，下降24.5%;自筹资金18222亿元，增长9.8%;其他资金18977亿元，下降6.4%。

　　房地产开发投资增速也呈现持续下滑趋势。前5月全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1至4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　链家地产市场研究部张旭分析，目前开发商推盘依然较为紧凑，一方面因为前期土地供应潮迎来项目集中上市，另一方面房企也面临项目持有成本高的难题，国内外融资环境均不乐观。预计今年二季度甚至三季度，开发商可能都要以“走量”为主，尽快回收资金。如果本轮促销过后市场情况仍没有明显改善，楼市“实质性降价”将会真正来临。