楼市低迷房企还在玩“假摔”：噱头多 真降少没几家

自今年2月以来，杭州、宁波、常州、成都、沈阳、惠州等诸多城市被曝出现降价楼盘，随着楼市持续遇冷，降价风波逐步扩围至北上广深等一线城市。近日，一则“绿城也要全线打折降价了”消息，再度将楼市“降价潮”推上了舆论的风口浪尖。

经求证，“全线打折”绿城官方版本为“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”。虽与之前 “跳水降价”的传言相去甚远，但在全国楼市降价潮蔓延背景下，其促销意味不言而喻。对于层出不穷的降价传闻，有业内分析指出，小规模的降价促销无法迅速刺激需求释放，降价到位才是关键。

降价潮全国蔓延 大型房企参战

2月中旬，杭州德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘被曝大幅降价。随后，宁波、常州、成都、沈阳、惠州等更多三四线城市项目纷纷跟进。房价比较坚挺的合肥、南京等城市受到市场观望情绪的影响，也开始逐步走弱。经过3个多月的发酵，一场始于三四线城市供大于求、中小开发商资金链紧张的“降价潮”，波及的范围已扩大至北京、上海等一线城市，以万科、绿城等大型房企也加入了促销行列。

早在3月份，北京万科橙便进行销售调整，相关房源由非毛坯改为毛坯出售，售价也由26000万元/平方米降至21680元/平方米，购房门槛有所降低。之后，燕郊、香河、固安等大北京区域促销楼盘逐渐增多。

作为一线城市上海、广州、深圳同样出现了新建商品房价格的松动。4月底上海部分楼盘出现7.2折优惠；“五一”期间广州万科欧泊（价格动态户型图论坛）等项目推出特惠房；深圳富通V都会（价格动态户型图论坛）项目近日因每平方米降价2000元遭到业主维权；近日，绿城也于全国范围内推出“购房优惠券”……一时间，关于一线城市楼盘降价、打折的消息纷至沓来。

与各地蔓延降价潮相呼应，6月1日中国指数研究院发布的5月百城房价变动情况显示，2014年5月百城新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个，十大城市中广州、上海、深圳等8个城市环比下跌。

全国多房企促销 噱头多真降少

昨日(6月10日)，绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)官网发布了“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”的活动的公告，称将于2014年6月10日至2015年6月1日推出发放总价20万元面值的“优居优享卡”的活动。消息一经传出，便被诸多媒体解读为“绿城打破不降价承诺”、“绿城加入降价大潮”。但有业内人士分析，对以高端项目为主的绿城来说，这些面值可能连一个点的折扣都不到。

梳理发现，在这场蔓延全国降价大潮中，直接进行房价调整进行大幅降价的房企并不多见，而多以“低价开盘”、“特惠房”、“零首付”、“买楼送车位”等促销形式出现，绿城此次推出的“优惠券”活动也在其中。据业内透露，在市场冷淡时期，开发商通常难以销售的“特价房”当作噱头拿出来销售，既可以吸引人气，也可以将手中难卖的房子卖出去。