恒大香港总部大楼降价甩卖 李嘉诚拟出手90亿接盘

　　7月28日，有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方为李嘉诚旗下的长实集团，对此，长实集团回应称公司已入标“湾仔中国恒大中心”，恒大方面对该消息则未作回应。

许家印及李嘉诚

　　该楼曾刷新香港商厦买卖最高纪录

　　据悉，湾仔中国恒大中心市场估值约90亿港元，目前出租率逾八成，若真以90亿港元出售，等于是亏本“甩卖”，毕竟当年，该楼是恒大以125亿港元买入。

　　公开资料显示，香港恒大中心位于湾仔告士打道38号，毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，项目占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，该栋楼的前身为美国万通大厦。

湾仔中国恒大中心

　　在1987年，华人置业创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权，几年后再次斥资3亿港元买入余下股权，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。

　　而后在2015年，恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入，后易名为中国恒大中心，值得注意的是，该笔交易创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录，恒大一跃成为内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。

　　此外，按照当时的公告，该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款，在交易完成日期前支付40%(50亿港元)，其余价款分6年支付，每年支付10%(12.5亿港元)，这意味着，到2021年才支付完。换言之，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

　　此前在去年8月，曾有消息传出中国恒大计划以105亿港元的价格将其香港总部大楼出售给越秀地产，不过，最终双方因价格原因，该笔交易未能谈妥。

　　如今时隔1年，其总部大楼估值再降价“大甩卖”，较之恒大的买入价125亿港元已经下跌了28%。

　　有业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底，但有了长江实业的介入，其他投资者或会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

　　资料显示，目前该写字楼的其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

　　根据华人置业此前的公告，2014年该写字楼的除税后溢利为3.47亿港元，未经审核资产净值为100.44亿港元，若按照目前的估值来交易，相当划算。

　　李嘉诚已多次抄底内地市场

　　据了解，这已不是李嘉诚首次抄底内地房企。

　　今年5月，广州第一轮集中土拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔罕见露面，参与争夺白云新城的一块土地，出价23.6亿元。

　　这是和记黄埔时隔10年后，再次参与内地公开土地拍卖，最终未能将上述地块收入囊中，被视为试探市场之举。

　　一个月后，和记黄埔又现身东莞。有消息称，在东莞第二批集中供地入市前，其东莞团队有前去看地。

　　有业内人士表示，钱多债少，或是李嘉诚的底气所在。

　　年报显示，截至2021年末，“长和系”营业收入达到4453.83亿港元，利润达到334.84亿港元，与去年同期相比增长15%，单看长实集团，2021年实现营业收入642.04亿港元，同比增长7.32%，归属母公司净利润232.46亿港元，同比增长42.33%。

　　长实集团在今年3月发布的年报显示，截至2021年年末，净负债率为7.9%，集团手中持有大量现金;长江和记最新年报则显示，截至去年末其综合现金和可变现投资合共1613.6亿港元，净负债率为20.3%。

　　截至2021年末，长实集团所拥有可开发土地储备约700万平方米，其中中国香港、中国内地分别有37万平方米、622万平方米。

　　在长实2021年业绩发布会上，集团主席、李嘉诚长子李泽钜回应媒体称，从投资机会来看，无论在香港、中国内地、英国或者全世界其他地方，投资的地域不限，会在全球市场考虑投资。

　　他表示，地产是集团核心业务，一定会继续发展。他在业绩报告中强调，香港及内地为集团地产业务重点市场，将继续物色合适物业发展机会，对两地前景充满信心。

　　他还表示，公司最看重的是资产质量和投资回报，而评判标准关键是在遭遇市场“大风大浪”时，这些资产是否可以盈利。