盘活城镇低效用地 珠海主城区又一旧改项目落地！

近日，吉大又迎来旧改，为盘活城镇低效用地，完善城市公共设施，由王子实业有限公司参与位于石花西路维也纳酒店城市更新项目，权属用地面积为14106㎡，项目规划为二类邻里中心用地、商业商务旅馆混合用地以及城市建设用地。

本次规划对早前地块控制指标作了适当修改，其中新增邻里用地2658.48㎡，商业商务旅馆混合用地调整为9625.85㎡，城市建设用地241.36㎡。

目前珠海已制定了东部城区47条城中旧村更新

根据珠海市住规建局公布的《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》显示，目前珠海已制定了东部城区47条城中旧村更新三年(2016至2018年)行动计划，分批实施规划先行指导。

此前珠海公布的三批城市更新旧改项目为包括香洲区海湾、北山、广生、沥溪、福溪、广昌、关闸(含高沙、联安、关闸三个自然村)、南联、连屏(含碑口)、南溪、海锋、华声片区、银坑、洪湾村及高新区金鼎北沙六组。

原计划第二批次城中旧村更新项目包括东桥与造贝、南屏、十二村、红东、作物村。

第三批有8条旧村，分别为：华前(含里神前、水拥坑两个自然村)、东坑、梅溪、翠微、莲塘、上冲、夏湾、婆石村。

一直以来，珠海市高度重视城市更新工作，要求改变城中旧村“脏乱差”状况、改善原住民的生活质量，努力让城市扩容提质，让人民共享珠海发展成果。根据“十三五”规划，珠海将有序推进老旧住宅小区综合整治，加快推进香洲区、高新区30条城中旧村更新改造，广昌社区就名列其中，并在全市城市更新工作格局中占有重要的份量。

珠海的各项旧改项目都已提上日程

目前，珠海的各项旧改项目都已提上日程。2017年12月11日，银坑村城市更新项目拆迁签约大会正式开启。据了解，湾仔银坑村改造后将有43706.78㎡的二类居住用地+商业合用地，建筑面积为149280.51㎡，容积率为3.42，建筑高度为100m。该地块设置1处邻里中心、1处9班幼儿园，并沿西北侧设置宽度不小于4m的环山绿道。在项目内落实1处二级社区体育公园。

12月29日，备受关注的广昌社区旧村更新项目举行了开工仪式，标志着广昌社区改造正式步入建设阶段，同时，也标志着珠海城市更新开始了新的里程。

2018年1月13日，珠海市香洲区南屏镇洪湾旧村改造项目实施主体确定及项目监管框架协议签约仪式在珠海横琴湾大酒店隆重举行。洪湾旧村改造项目是珠海市新一轮旧村改造项目中第一个获得实施主体地位并进入实施阶段的旧村改造项目，是珠海市旧改工作的重大突破，是港珠澳大桥开通之际的一份献礼。

除此之外，珠海住建局官网日前也对珠海维星实业建设用地规划许可批前公示。据此前该项目控规修改方案，丽珠集团旧厂区将打造成涵盖“商务区、住宅区、中学、商业区和公租房”为一体的大型城市综合体。

据悉，丽珠旧改项目由珠海横琴维创财富投资有限公司开发，该公司实际控股方为国维财富投资集团，而该集团在横琴已有美丽之冠横琴梧桐树大厦项目。

珠海富力新天地(恒信工业城)预计于2020年整体落成，项目已开始动工。

富力新天地将被打造成集精品写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的21万㎡高端城市综合体。

12月5日，位于中海富华里旁的兴业玻璃厂旧改项目开始建设批前公示，据公示显示，兴业玻璃厂将改造为25万㎡的城市综合体，由珠海利腾投资有限公司开发建设。

项目位于拱北九洲大道南侧、九洲大道与桂花北路交叉口西南侧、富华里商业区的东侧。据公示，该项目用地25515.70㎡，总建筑面积为251821.61㎡，容积率为7.25。

除此之外，九州港升级改造、前山翠微村改造、南屏改造都已经在如火如荼的进行中。未来，珠海城市将焕发出新的活力。期待，在粤港澳大湾区时代背景下崭新的珠海。

珠海房地产职业经理人俱乐部副主席官海京表示，从业这么多年，印象最深刻的还是主城区的三旧改造。近年来随着城市发展的不断加速，外来人口不断流入，珠海也开始面临着城市规划更新换代的问题，“三旧改造”也列入了珠海城市规划中的重中之重。据《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》显示，去年4月1日到今年3月31日内，珠海共完成了149.12 公顷“三旧”用地改造，新增实施“三旧”改造用地166.15 公顷，超额完成了省下达的任务指标。目前，已构筑了“一二三N”的城市更新政策框架体系。

目前来看，香洲主城区的功能定位未来十年八年都是无法撼动的。随着新城市中心、恒隆旧村改造的落地，主城区的新增土地供应基本是从三旧改造获得的。未来，三旧改造能够为珠海主城区带来相当大的供应量。只要政策更灵活，村民的诉求能更合理，开发商能加快旧村改造进程的话，主城区也会有一个好的房地产前景。