鹤塘小区旧改八年取得重大进展 或成深圳城市更新模版

想必大部分深圳人，都曾有过“华侨城情结”。

深圳的“面子”至少有一半是靠华侨城撑起来的，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷......能数得上的旅游景点几乎都集中在此地。

而华侨城拥有得天独厚的地段优势、市区最好的自然景观和绿化环境、成熟的配套，且不同于填海豪宅区，华侨城还是地气十足的风水宝地。对于业主们来说，这是“最宜居的豪宅区”。但是除了豪宅之外，华侨城还有很多城市更新项目。

近日，房掌柜在踩盘时发现，华侨城片区有一个旧改项目已经出地面，经过询问之后了解到，这个小区是深圳唯一一个意愿征集100%，回迁居民签约100%的旧改小区，鹤塘小区。

八年等待 终有进展

鹤塘小区沙河商城城市更新项目位于深圳市南山区金河路与星河路交汇处，属华侨城片区核心地段。小区紧邻深南大道沙河世纪假日广场和益田假日广场，距离世界之窗地铁站仅百米。

2010年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。

随后，鹤塘小区开发主体深业沙河入场，开始了漫长的谈判。截至2014年1月17日，仅剩三户坚守，他们的房号被写在红纸上张贴在小区公告栏。

同年12月8日，鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行了开工仪式，已搬空的部分楼宇在推土机的咆哮中坍塌。然而，让人意想不到的是，仅剩的最后一家住户以螳臂之力，挡住了前进的推土机，其所在的2栋孤零零站立在一片黄土中。

至此，这个项目摁下长达两年的暂停键。

2016年第三季度，鹤塘小区终于完成了全部签约，拆赔比为1:1.3，即一套80平的房子可以置换104平。据房掌柜了解，该小区2010年时仅售1.5万/平，现如今华侨城片区的二手房价约为8万/平，这就意味着，鹤塘小区旧改将产生数百名千万富翁。

房掌柜在现场了解到，现在小区的土石方、基坑支护等基础工程已经于2017年10月5日竣工，接下来将进入具体的施工设计阶段。

未来将打造商业综合体 或成城市更新模版

据房掌柜了解，将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。项目计容总建面为108900平方米，其中，住宅总建筑面积为63900平方米(含保障性住房总建筑面积5112平方米，物业管理用房建筑面积220平方米)。对于鹤塘小区旧改取得的重大进展，有业内人士也表示，或将成为深圳城市更新的模版。

2009年深圳公布的的《深圳市城市更新办法》中，就明确了“政府引导、市场运作”等原则。但在首批公布的木头龙、鹤塘小区等8个旧住宅区中，仅有鹤塘小区实现了100%签约，顺利动工，其余7个小区仍处于望不见终点的搁浅状态。

深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良曾公开表示，城市更新项目需要区别对待。一些项目如果由企业来运作公建配套，由于利润太少，推进很慢，往往需要等到经济可行性较高或者房价上涨才有前行的空间。如果开发商没有实施的积极性或可能性，由政府主导来解决更合适。

但是截至目前，深圳城市更新已批计划立项已超过700项，按照《深圳市城市更新“十三五”规划》确定的计划，预计到2020年深圳计划立项的项目将超过1000个。然而，这些已计划立项的项目中，真正进入到开发建设阶段的项目不足20%，很多项目在立项后5-8年内都没有取得实质性的进展。甚至有一些业主到去世时都未能住进新房子，在飞速流逝的时间面前，这样似乎变得很残忍。

如今这个“双100%”项目取得了新的进展，也让处于挣扎中的其他旧改看到了一丝希望。值得一提的是，位于罗湖区的金钻豪园旧改也在今年取得重大进展，未来或成为深圳最高的住宅楼。